[摘要] 据《福布斯》实时调查显示，国内选择“海外置业”投资正在增速，中国“海外购房团”的队伍在日渐庞大。数据显示，温哥华、布里斯班、伦敦三大城市地产业的最大海外置业投资家均来自中国，购房额甚至占到当地房地产销售总额的20%-40%。
■特点
投资热点开始
转向商用物业
商用物业成海外投资新热点
海外置业正在悄然升温。记者在走访中了解到，早年东莞各大海外房产中介机构主推项目多为澳洲项目，但近年来推介的项目渐多，涉及国家也越来越广泛。与此同时，推介房产也由早年的以住宅为主，开始向住宅、商用物业等多业态发展。
可置业国家地区越来越多
伴随着莞人对海外置业的兴趣度逐渐提高，东莞海外置业投资市场也在悄悄发生一些变化，其中之一，便是可进行海外房产投资的国家选择越来越多。
记者在走访中了解到，在2013年之前，大部分在东莞推介海外置业项目的投资机构，首推均是澳洲的地产项目。这也使早期东莞海外置业流向主要地区为澳洲。而今年以来，东莞的海外投资项目发生了变化，除澳洲之外，加拿大、欧洲、美国、马来西亚等均成为了投资机构的推介热地。
张霞告诉记者，科威国际不动产门店目前展示的物业就来自澳大利亚、加拿大温哥华和美国洛杉矶等多个国家和地区，这些国家有各自的华人置业特点，如澳洲广东人比较多，加拿大则是华人比较扎堆的国家，美国则是有较多工作机会，适合年轻人去。机构在进行推介时，会根据不同人的不同需求，去进行针对性地介绍。
东莞景鸿海外房产投资部相关人士则对记者表示，根据各国房产投资的不同政策，东莞投资者最为青睐的仍然是澳洲，美国、加拿大、新加坡也颇受关注。而今年开始逐渐受到投资者关注的，还有欧洲的房产投资，其中包括西班牙、葡萄牙、德国、意大利等。该人士介绍说，从投资和资产配置的角度来讲，澳大利亚是，因为澳洲政府鼓励海外投资者来澳洲，没有房产税和遗产税，最吸引投资者的是澳洲的金融政策：首付10%，贷款后只还利息，目前贷款利息是历史;东莞人去欧洲主要选择西班牙和葡萄牙，因为现在去欧洲投资房产不仅可以抓住的投资机会，符合条件的，还可以免费拿到欧盟身份。该人士同时介绍说，目前对于澳洲的项目，景鸿会在很多项目中精选，同时在线发售的精品项目保持5个左右;欧洲的房产项目相对比较多，和澳洲项目不同的是，欧洲项目都会组织客户过去现场选房，对于美国、加拿大和英国等市场，机构则会根据客户的需求去做相应的推荐。商业物业投资受限相对较少
不仅是置业地点在发生变化，海外置业的物业类型也在发生变化。
行内人士告诉记者，自海外置业升温以来，大部分海外投资物业是以住宅为主，产品包括近郊别墅(独栋、双拼和联排)、CBD公寓和学区公寓。这与海外置业的群体有相当一部分是为了移民或留学，购买住宅物业也可自用有关。而近年来国内不少品牌开发商开始海外投资开发，开发物业也大多为住宅，因而住宅物业仍是海外置业投资的主力。但另一方面，商业类物业也开始逐渐升温。
景鸿海外房产投资部相关人士告诉记者，近年来确实有不少投资者在海外投资商业类的物业，例如商铺和写字楼，以及一些带长期租约的酒店公寓，相对而言，这类置业的投资回报会高于传统的住宅，但自行处理物业的灵活性会相对降低，因而更适合于为了投资而选择海外置业的群体。
张霞则告诉记者，由于近年来中国人海外置业移民的越来越多，一些国家也开始提高投资住宅获得“绿卡”的门槛，而商业可以带来的不仅仅是一次投资，还有后续运营带来税收和就业等机会，因而受限相对较少，而商业投资大多会有返租或带租出售，使购买者也保证了一定的回报，同时规避了物业税等方面的费用问题，使海外置业的物业热点开始向一些商业转移。
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