[摘要] 那么为何南方房价普遍比北方高呢?“最根本的还是经济发展程度与人口流入。”改革开放后,南方沿海地区率先发展起来,内陆省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市,大量的人口来到这些城市后,融入城市的愿望强烈,这也促使了当地房价的上涨。
“北方很多地方原来计划经济体制的弊端仍未消除,市场发育不健全。”丁长发说,在这些地方只有体制内的少数人收入比较不错,贫富差距很大。他认为,北方省份的经济结构对GDP增长和政府收入的提高作用很大,但对就业和老百姓收入提高效果不大,也就是人们常说的“只长骨头不长肉”。相比之下,南方苏浙、福建、广东这些省份,民营经济、中小企业十分发达,能带来大量的就业和收入,也就是“藏富于民”。
张大伟说,北方很多地方以国企为主,工业化进程较早,非商品化的住房占比非常大,包括大量的棚户区改造,这也拉低了房价。而南方的住房中,市场化的比例要高很多,因此价格也会比较高。
气候、地形影响
不过,除了经济因素外,其他一些诸如气候、地形等因素也对房价的差异有所影响。
以气候为例,由于南方比较温暖,因此很多北方人会选择到南方过冬、养老。尤其是在海南、珠海、厦门等沿海地区,由于城市环境较好,气候宜人,吸引了不少北方人尤其是东北人前来。因此,像三亚、厦门这些南方沿海旅游城市的房价也特别高昂。
例如,海南经济发展水平一般,但作为国际旅游岛吸引了大量外地人尤其是北方人前来置业,因此三亚的房价仍高达24080元/平方米,超出一线城市广州将近6000元,海口的房价也超过万元大关。
“北方人到海南这样的地方很适应,但是如果让南方人去北方尤其是东北的话,他们难以忍受严寒,除了北京,南方人到北方买房的很少。”张大伟说。
地形差异对房价也有一定影响。丁长发说,北方很多城市像沈阳、呼和浩特等地,有大片的平地和发展空间,供给十分充分,建造房屋的成本相对也比较低。而南方尤其是浙江和福建等地,由于山地丘陵多,这些地方的城市都比较小,可供建设的土地不多。这也是为何福建、浙江很多县城的房价动辄八九千、上万的一个重要原因。
其他方面,如户型设计方面,张大伟称,北方的房子普遍户型比较大,得房率(实际使用率)不如南方,南方的房子实际使用率相对比较高,这也对房价有所影响。
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