[摘要] 进入7月,东莞楼市有所升温,但后劲略显不足。据悉,7月份至今东莞全市仅有6个项目的楼栋取得预售许可证,供应出现回落现象,房源告紧。
成交量逆市回升,房价回归“8”字头
进入7月,东莞楼市有所升温,但后劲略显不足。据悉,7月份至今东莞全市仅有6个项目的楼栋取得预售许可证,供应出现回落现象,房源告紧。
“由于大部分项目已抢先在6月底入市,造成7月份开盘数量有所减少。”东莞中原地产研究部负责人分析指出,前几周多个项目纷纷以低于市场预期的价格开盘,整个市场价格预期走低,导致一些难以割舍利润空间的开发商推货时抱着谨慎心态。
逾八成楼盘去货速度慢
瑞峰置业数据显示,上周全市商品房新增供应项目共6个,合计住宅新增1399套,面积约13.7万平方米,环比下滑36%,连续两周下滑;非住宅新增主要是住宅的底铺产品,共有77套商铺新增。从供应户型来看,刚需户型依然占据着主要的比例,上周70-110平方米的刚需新品供应有1199套,约占住宅供应的86%,其中大运城邦、富通自在城以及龙光君御华府皆有大量新品上市。
与之相比,上周住宅成交面积突破12万平方米,环比上升16.68%,同比下降11.47%。其中,又以低开入市项目成交最为突出,譬如碧桂园常平首府、富盈加州阳光、名巨中央花园分别成交1.8万平方米、1.28万平方米和0.86万平方米。
记者发现,交易量回升主要靠新增供应入市项目拉动为主,超过八成楼盘成交量低于10套,75%的楼盘成交套数低于5套,表明目前楼市的低迷气氛未退,多数楼盘的去货速度仍然很缓慢。
成交房价回归“8”字头
据悉,虽然楼盘去货速度慢,但上周成交量却呈回升态势,上周住宅成交创近5个月来新高,为下半年的成交开了个好头。
针对东莞楼市近期出现逆市行情,瑞峰置业李毅认为,6月中下旬低价促销,入市楼盘去货理想,主要有碧桂园常平首府、富盈加州阳光、三正瑞士半山、名巨中央花园等楼盘持续网签,支撑楼市交易回升。“低首付、二三级联动等营销策略对项目成交起到推动作用,而前几周庞大的新增供应量也是成交回升动力之一。”
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