[摘要] 今年上半年，东莞七大片区的住宅成交量环比、同比“双双齐降”，而且下降幅度都比较大。其中，临深片区成交环比去年下半年大幅下降54%，较去年同期下降41%。而均价方面，大多数镇区楼价同比却呈现上涨态势。
今年上半年，东莞七大片区的住宅成交量环比、同比“双双齐降”，而且下降幅度都比较大。其中，临深片区成交环比去年下半年大幅下降54%，较去年同期下降41%。而均价方面，大多数镇区楼价同比却呈现上涨态势。
业内人士认为，上半年东莞临深片区住宅供应出现明显放缓，以及消费者观望情绪浓厚等因素，是导致成交下滑的主要原因。
成交跌
超2/3镇区成交面积同比下跌
瑞峰置业数据显示，今年上半年东莞全市共有26个镇区有新增供应。从住宅供应的区域来看，临深片区、中心城区以及滨海片区是主力。其中滨海片区的主力军是厚街镇，花香十二院20003元/平方米[厚街]花香十二院3套在售、厚街万达广场、中信富春山居三大新项目的入市支撑厚街登上榜首；排在第二的是樟木头镇，保利生态成和中惠香樟绿洲皆有大量新品上市。
从镇区成交来看，今年2/3以上镇区成交面积同比皆出现不同程度的减幅。尤其是塘厦、南城、凤岗、万江、东城、松山湖、寮步、虎门、大朗等热点区域，减幅都在三成以上。而成交上升较快的镇区则是茶山、石排两大镇区。
据了解，今年上半年东莞七大片区成交量出现了环比、同比“双双齐降”的局面，而且下降幅度都比较大，其中松山湖片区和临深片区“双下降”压力尤为显著。据了解，临深片区成交量环比去年下半年大减54%，同比去年同期减少41%；松湖片区成交量同比下滑53%，而供应量更是同比下滑71%；另外，滨海片区同比、环比减幅亦比较明显。
价格涨
五片区均价创历年同期新高
瑞峰置业工作人员透露，均价方面，因东莞楼市项目并未出现大幅度的降价行为，刚需产品价格依然坚挺，因此今年上半年七大片区的价格依然在高位运行，大石龙片区、临深片区、水乡片区、松湖片区以及中心城区的价格皆创历年同期新高。
其中，东莞中心城区的每平方米均价首次过万元，也是今年过万的片区。主要是因为目前城区项目多为精装产品，如中央财津、恒大御湖等；另外，鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著201套在售、帝景中央等高端产品的入市也拉高了住宅的均价。
而均价下滑较大的片区是滨海片区，均价9141元/平方米，是自2012年以来首次跌出万元大关外。片区主力贡献项目厚街万达广场的毛坯出售，花香十二院20003元/平方米[厚街]花香十二院3套在售低于片区价入市等，都在很大程度上拉低了片区的均价。
东莞中原相关工作人员告诉记者，大多数镇区价格同比呈现上涨态势，没有出现“量价齐跌”的局面，可见东莞楼市仍是理性的。
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