[摘要] 2014年已经过半，房地产市场销量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”，房企不得不展开大规模的“促销大战”，同时高端物业也“跑步入场”，加剧了住宅市场的竞争。当住宅市场处于胶着状态时，非住宅市场却大放异彩，逆市上涨。
纵深
半年考几家欢喜几家愁
2014年，楼市上半场已收官，各房企已进入下半场。然而，各房企面对半年报，仅有少数完成预定任务，可谓是“几家欢喜几家愁”。
根据中指研究院发布的《2014年年中盘点—品牌房企销售业绩专题研究》报告显示，2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，行业下行压力较大，多数房企的销售业绩增长乏力，半数房企业绩下降，但阵营增幅仍高达30.2%。其中品牌房企表现出较强的市场把握力，灵活操作营销策略，继续扩大领先优势。上半年仅有少数房企“笑了”，而绝大多数房企是没有完成预定任务的。
领域机构总经理王君指出，2014年上半年，和往年不一样，各个房企从一开始就进入了“促销大战”状态，都早早地为销售任务而冲击—纷纷推出大幅度的优惠、首付分期等，但市场“不给力”，许多房企都没能完成预定销售任务。但对市场需求的挖掘上看，大多数房企是完成了市场任务的。因此，各个房企的促销极大地挖掘了市场的需求，甚至挖掘了未来半年到两年的购房者。从半年报分析，重庆房企的两极分化进一步加大，大型房企促销跑货，中小房企“在观望”。
趋势
下半年继续“放价跑量”
随着天气的炎热，7月，开发企业大有避战的味道。据统计，本月重庆主城区加推、开盘的项目不足20个。“目前市场观望情绪较重，上半年的去化情况也与预期存在着一定的差距，这导致了开发企业在加推、新推项目时比较谨慎。”优地美营销机构负责人沈光明分析表示，从一定程度上来说开盘数量的缩水，是开发企业对市场信心不足的表现。
在宏观调控下，房地产市场调整速度加快，楼市“马太效应”越发显著。
“上半年重庆市场呈高供求状态，房企甩货跑量的趋势更甚。在各房企中，能完成半年任务的企业很少。”重庆领域机构市场研发中心营运总监张鑫认为，上半年房企的销售任务完成进度差强人意，下半年的销售压力将更大。开发商将继续“放价跑量”，楼市不会出现太大的反弹情况。一直以来，主城投资客对楼市变化非常敏感，面对“调控加码”等因素，投资客却步，房企销售受到较大影响。而区县客户大多属于刚性需求购房，对市场的影响较小。
“产品创新、价格理性。”沈光明认为，市场的大势任何人都没有办法去改变，开发企业需要理性的认识到这一点。
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