[摘要] “所有的房地产市场都是基于经济周期。从2008年金融风暴以后，高速增长已经结束了。不过，当前中国住宅价格虽然在调整，但调整好后，需求仍会释放。另外，从写字楼和购物中心的情况来看，一线城市总体的市场租金现在正在走稳，且处于小幅上调趋势。”
大都市圈建设助推商业地产
相比住宅，上海商业地产开发在大都市圈的发展推动下更为吸引眼球，特别是交通枢纽与城市商业综合体高度整合的大虹桥周边。会上，上海虹桥商务区管委会副主任陈伟利指出：“上海虹桥交通枢纽将有四条高铁连接到上海，一条是从香港过来的沿海线，如果将来提高到时速三百公里，上海到香港可以压缩到6；五可以到北京的京沪线； 另外还有即将开通的上海到成都的沪蓉线以及上海到昆明的沪昆线。现在虹桥枢纽每天人流80万，以后可达110万到140万。通过虹桥商务区这样一个中央CBD带动长三角一体化发展，将形成世界第六大城市群。这个枢纽将成为长三角CBD，而不是上海市的CBD，且未来商业将是非常丰富多彩。”
作为虹桥商务区开始运营的综合体项目，虹桥天地批租户已于6月正式入驻。虹桥天地项目总监陈建宏先生介绍：“在国内，公共交通、尤其是网络化的轨道交通，正在不断影响并改变着人们的生活方式。‘虹桥天地’通过快速交通导向来布局整个商业格局，以最便捷、最舒适的方式将人们的生活、工作、文娱进行完美结合，带来全新生活和商务体验。”虹桥天地位于虹桥商务区门户位置，是虹桥商务区也是国内直接连通虹桥交通枢纽的商业综合体。从虹桥天地步行1即可抵达地铁站； 步行2可达高铁站； 步行9到达虹桥机场。虹桥天地内还设置了一个独立的文化空间——虹桥天地演艺中心。此外，为满足商务客流需求，虹桥天地特设“远程值机”服务，也是国内开设此服务的商业中心。
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休闲地产成现阶段企业机会所在
不仅是商业地产，休闲旅游地产、产业地产和养老地产，也成为房企多元化发展战略的路径。其中，尤其以休闲旅游地产的开发投资热度更高。截至2013年底，已经有旅游地产项目5299个，未来这个领域潜在供应巨大。
“行业节奏加快的大环境正加速休闲地产时代的到来，同时，未来城市外围度假型商业的布局，势必会带动距离大城市一个半左右行程、拥有大城市客源的休闲地产的发展，因此可以说，开发休闲地产已成为现阶段企业的机会所在。”这是克而瑞信息集团副总裁刘文超在“问诊休闲地产——暨休闲地产阶段研究成果”发布会上的观点。
会上，聚焦了杭州余杭区良渚遗址旁的万科良渚文化村。该项目配套体系突出生态公园特点，融入文化功能，滞留客户保证入住时长和入住频率。在自我运营方面，保持配套设施不断完善和升级，保证后期入住人气。在产品活力方面，区域开发转化为多组团、多项目开发，保证客户持续大量导入。如今良渚文化村已成为市民认可的远郊休闲度假板块，开发商云集，板块价值得到大幅提升。
结合对良渚文化村案例的分析，刘晨光总结了休闲地产开发十大要点：“休闲地产‘在城不在尘’，不要过高估计稀缺资源和自我配套的能力，应关注交通和距离；休闲项目需注意开发策略、资本运营；做到主题差异性、体验特色化；建立入住时长确保体系，避免高空置率；建立消费者信心确保体系，将资源真正地整合落实； 建立购买逻辑体系，开发商要不断对客户需求进行了解、满足、强化、肯定；建立独特的、小尺度的、持续运营的引擎配套，带动区域发展；拓展全新的渠道和营销方式；具备持续运营能力；产品竞争策略则需要重点关注两点，一是总价，二是客户对于度假特性的需求。精装拎包入住、酒店服务、小面积、低总价、度假功能化是当前休闲地产产品发展趋势。”
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