[摘要] “所有的房地产市场都是基于经济周期。从2008年金融风暴以后，高速增长已经结束了。不过，当前中国住宅价格虽然在调整，但调整好后，需求仍会释放。另外，从写字楼和购物中心的情况来看，一线城市总体的市场租金现在正在走稳，且处于小幅上调趋势。”
“所有的房地产市场都是基于经济周期。从2008年金融风暴以后，高速增长已经结束了。不过，当前中国住宅价格虽然在调整，但调整好后，需求仍会释放。另外，从写字楼和购物中心的情况来看，一线城市总体的市场租金现在正在走稳，且处于小幅上调趋势。”这是太平戴维斯中国董事长刘德扬日前在皇家特许测量师学会（RICS）举办的“未来城市峰会2014”上指出的。
楼市调整期后需求仍会释放
高和资本董事长苏鑫则预判了这一轮市场调整期的时长：“对于这一轮楼市调整，我个人判断，可能是一个大U型，周期会超过9个月。这次市场调整和上两次不同，因为这次不仅是因为银行贷款，更因为行业本身的内因发生变化，供需发生变化。因为限购限贷，老百姓原来消费房地产的资金，现在通过信托，原来的需求变成供给，致使短短两年时间供需发生快速逆转，所以我们判断U型的时间会比较长。”
不过，对于长三角重点城市，大多数业界人士对其市场前景还是充满信心。英国牛津布鲁克斯大学房地产与建筑系高级讲师曹军建博士在此次峰会上指出：“市场有起有落是正常的，由于供过于求，到了一定程度需要调整，这并不能说明产业本身出现重大问题。放眼世界上的城市带，房价都是与经济发展条件密切相关。如在英国，伦敦城市带担负超大金融中心的角色，每天数百万人从伦敦外围来到市区上班。房价就自然比曼彻斯特高。上海也是一样。”另外，曹博士还特别提出：“在住房保障方面，目前中国保障房建设进展很快，住房保障水平大大提高。今后应在提高保障房的效率方面下更大的功夫，特别是加强制度建设，提高保障房在选址、设计、规划、建设、分配和管理方面的效率。”
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