[摘要] 5月中旬，谭可可告诉《第一财经日报》记者，当天她正忙于加州Cupertino市一幢200多万美元独立别墅的公开展览。两星期后，当记者再次询问时，得知该房屋已经在公开展览后的第二天就以260万美元的价格出售了。
依旧供不应求
总体而言，美国住房的供销比依旧低于历史平均水平显示了住房供给，尤其是热点地区的不足。
按照地区分类，美国各地4月份买房签约量中，中西部依旧保持5%的增长，但是包括加州的西海岸[实时消息价格户型点评]签约量下降了2.9%。
劳伦斯表示，“纽约和加州的房价迅速上升主要是因为供给的严重短缺造成的。当然这两个地方的大多数房价依然没有达到之前高峰的水平。”
谭可可告诉记者，“任何湾区房地产市场放缓的迹象，实际上主要是由于库存的不足，使得市场交易量自然下降。”谭可可认为加州房地产市场今年比去年的势头更强。
“在2014年季度，房地产市场在旧金山湾区售出极好的成绩。因为库存较低，所以这是一个非常强大的卖方市场。虽然大量的卖家列出的价格会偏高于市场价格，他们仍然会得到许多高于标价的订单，及（免费）返租的福利。从本质上讲，卖家很容易得到他们提出的要求。特别是那些可以直接入住和翻新过的房子可在市场上获取的价格。好的学区将继续有显著的优势。”谭可可表示。
“公寓楼的兴旺只是因为人们暂时无法得到房屋贷款目前无法买到房子。我不认为人们改变了习惯，所以对独栋别墅的需求依旧需要得到满足。”劳伦斯表示。
专家认为移民的增加和人口的自然流动造成潜在的需求。劳伦斯表示，“美国中西部和东北部都有人口净流出，而南部和西部则是净流入。虽然婴儿潮一代逐步退休，他们会卖出住宅，新移民正在以每年一百万人的速度涌入美国，他们会填满婴儿潮一代留下的大房子。”
根据皮尤（Pew）研究报告的统计，从2011年期的20年内，每天有超过1万人的婴儿潮一代步入退休年龄，也就是说一年有超过360万的人达到退休年龄。
一些旨在保护长期居民的法律也不可避免地加剧住房供应的紧张。美国很多地方都在征收房产税时对老住户加以优待。在同一房子居住时间很长的住户其房产税的税基可以远远低于房子的现行市场价格。以加州为例，谭可可表示，“退休卖家在卖房或缩减房屋面积时需要考虑卖房对财产税的税基影响，他们将不得不忍受较高的财产税的税基。”对于这些老人，搬迁去便宜的小房子可能反而增加了他们每年房产税的支出，造成他们不愿意出售已经不需要的大房子。
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