[摘要] 5月中旬，谭可可告诉《第一财经日报》记者，当天她正忙于加州Cupertino市一幢200多万美元独立别墅的公开展览。两星期后，当记者再次询问时，得知该房屋已经在公开展览后的第二天就以260万美元的价格出售了。
美国房市吹暖风 新移民欲填补美楼市空缺
初夏的加州阳光19497元/平方米[厚街]加州阳光1套在售明媚，正如红火的房市。在加州从事房地产销售代理的华美地产协会副主席谭可可这几天可忙坏了。
5月中旬，谭可可告诉《财经日报》记者，当天她正忙于加州Cupertino市一幢200多万美元独立别墅的公开展览。两星期后，当记者再次询问时，得知该房屋已经在公开展览后的第二天就以260万美元的价格出售了。
“我没有见到购房者，他们是另一位房产经纪带来的，但是我听说是一位中国来的买家，他的孩子在这里读大学。”谭可可告诉记者，“当然，加州这里的买房者总体还是以美国人为多，而现在出现的新现象是一些中国小型民营房地产开发商在这里买地造房。”
道格（Doug）是加州旧金山附近的一位居民，他前几年先后在加州购置了4套独栋别墅作为投资。“这几年加州房价上涨得太厉害了。我有一套房子，三年前50多万买入，现在为80多万美元。”道格告诉记者，“此前，旧金山发生了大规模游行，许多居民抗议在加州的高科技企业‘肥’了一大批员工，从而炒高了加州房产。”
房市逐渐转暖
全美地产经纪商协会（TheNationalAssociationofRealtors）的首席经济学家劳伦斯·尹（LawrenceYun）告诉《财经日报》记者，“今年的房市有个非常不好的开头。季度的销售数据令人失望。但是天气和大雪等造成销售下降的因素已经不存在了。其他的不利因素也在减轻。更多地住房正在进入市场，贷款利率也保持低廉并有所下降。”
此前，全美地产经纪商协会（NAR）公布的信息显示，4月美国买房签约量增长0.4%，而3月买房签约量增长3.4%，是过去9个月以来首次上升。与去年同期相比签约数下降了9.2%。
此外，该机构公布的4月成屋销售环比增长为1.3%，是今年内首次环比上涨。4月新屋销售环比增长6.4%，结束了年内的两连跌。不过与去年同期相比，4月成屋销售总数同比依然下降6.8%，为连续第六个月同比下降。4月新屋销售总数同比依然下降4.2%。
同时，4月市场上在售成屋供给量大增16.8%，达到229万户，创2012年8月来。以当前销售速度测算，供销比由上月的5个月大增至5.9个月。
另据美国商务部报告，4月美国新屋开工总数环比增13.2%，远超预期。4月美国营建许可总数108万户，创2008年6月以来值。
劳伦斯表示，“供销比6~7个月为正常水平，我们越来越接近一个平衡的市场环境。”
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