[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.26-6.1日）全市一手住宅总签约9.7万平方米，环比前一周增加10.2%，成交套数821套，较前一周增加5%，上周住宅成交均价10057元/平米，环比前一周上涨约11.4%，五月最后一周成交翘尾，均价超万元，是春节以来均价最高的一周。
合富辉煌东莞楼市周报
总述:
五月末周成交翘尾住宅成交均价上万元
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.26-6.1日）全市一手住宅总签约9.7万平方米，环比前一周增加10.2%，成交套数821套，较前一周增加5%，上周住宅成交均价10057元/平米，环比前一周上涨约11.4%，五月最后一周成交翘尾，均价超万元，是春节以来均价的一周。
上周全市区域成交中，塘厦镇拿了头筹，签约金额、签约套数、签约面积均排名，其次是南城区；个盘成交方面，签约面积排名前三分别是恒大雅苑（5966㎡，11897元/㎡）、万科金色城市（5564㎡，11005元/㎡）、锦绣山河（4593㎡，20279元/㎡），这三个项目成交均价均在万元以上，高价盘的大量成交拉升了整体均价水平。
上周是五月最后一周，楼市小幅上升，高价盘大量成交令均价翘尾，楼市没有如五月天般阳光高照，旺季不旺已成定局；银根紧缩成了刚需购房者阻力，购房者观望情绪持续，与开发商之间的拉锯战将持续到6月份。
土地动态
（2014年5月26日-2014年6月1日）
一、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140526-20140601）全市共供应3宗商住地，总面积约6.6万平方米，地块全部来自樟木头镇樟罗社区，其中有5.6万平方米是商服用地，楼面地价约2100元/平方米，建成后须用于塑胶市场、仓储及电子交易平台投资项目；2宗商住用地总占地面积仅1万平方米，楼面地价约1802元/平方米。
上周商住地块供应信息
网上挂牌交易方式
地块位置图
二、上周无商住地成交
楼市供求
上周是五月最后一周，加上端午节和儿童节三天小长假的到来，各大开发商举行了各类亲子活动、嘉年华活动等人气活动，在进行人气活动的同时也对项目进行了小幅度的购房优惠，希望能促进犹豫期客户的成交；上周监测到开盘项目有：厚街万达广场二期洋房、加推的项目有长堤1号131栋03户型；总的来说，上周全市各楼盘活动以人气暖场活动为主。
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.26-2014.6.1日全市商品房总共成交1195套，环比前一周增加49套，签约面积12.3万平米，环比与前一周增加2.0万平米；其中住宅签约821套，环比前一周增加42套，签约面积约9.7万平米，环比增加0.9万平米；全市商品房签约均价10704元/平米，环比前一周上涨767元/平米；住宅网签均价10057元/平米，环比前一周上涨1026元/平米。
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各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.5.26-2014.6.1日共有30个区域住宅签约成交821套，其中四大城区共成交186套，占全市住宅成交的23%。
塘厦镇签约成交170套排名全市首位，大部分来自万科地产项目：万科金色城市（70套），万科朗润园（49套）和万科四季花城（21套）；南城区签约成交129套排名全市第二，上周恒大雅苑以均价11897元/平米热签54套，按签约金额来算，该项目排名全市第二名，同时近1.2万的均价也是本周全市均价高企的幕后推手之一，其次万科金悦香树、中央财津也有不俗成交；大岭山镇签约成交68套为全市排名第三，基本来自该镇两大热点楼盘：新世纪领居和龙光君御华府。上周两大项目签约均在30套左右，不相上下。
价格方面，松山湖以17433元/平方米排名全市首位，受锦绣山河别墅签约7套，拉动整个区域均价；东城区以14931元/平方米排名第二，主要来自星河传说四、五区以均价15434元/平方米签约11套所支撑；厚街镇以12780元/平方米排名第三，除了海逸豪庭别墅签约所拉高外，湖景壹号庄园上周表现较突出，20-21号楼以均价11720元/平方米签约10多套。上周共7个区域均价破万，其次南城区、长安镇、塘厦镇、莞城区进入万元行列。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.5.26-2014.6.1日）全市新增商品房供应约8.2万平方米，环比前一周7.6万平方米增加8%。新增住宅产品847套，环比前一周897套减少6%。
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各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140526-20140601）全市洋房签约面积约8.2万平方米，环比前周增加约0.6万平方米，上周是5月份的最后几天，所以楼盘都在最后几天时间冲刺签约，所以签约量比5月份的前面3周有所增长；上周洋房签约均价约9124元/平方米，环比前周上涨约15%，洋房价格创今年2月份来单周，主要是上周高价楼盘签约比较集中，签约金额排名前十中均价过万元的占6席，直接影响了全市价格。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140526-20140601）全市别墅签约面积约1.4万平方米，环比前周增加约0.4万平方米，上周别墅签约量创20周来，多个楼盘的签约量都较高，其中锦绣山河签约了7套，面积达0.35万平方米；上周别墅签约均价约15813元/平方米，环比前周下降约12%。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20140526-20140601）全市公寓签约面积约2060平方米，与前周基本持平；上周公寓签约均价约9806元/平方米，价格与前周也相持平，近来公寓市场量、价基本较平稳，近期的签约主要以南城区的中央财津和汉唐蜜园这两个项目为主。
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