[摘要] 人 人皆谈房地产,但估计很少有人清楚一个问题,那就是中国大地上到底有多少房子? 这估计要等不动产登记结束,才能有个大概的数据。之所以说是大概,误差是其次,登记是为了征税,想来不少房产会钻漏洞,当然还有各种违章建筑,以及永不停止的“拆出一个新中国”。
可以想象的是,倘若没有“四万亿”刺激,中国楼市应基本见顶,和国外的房地产周期也不至于脱节太大。人人皆谈房地产,但估计很少有人清楚一个问题,那就是中国大地上到底有多少房子?
这估计要等不动产登记结束,才能有个大概的数据。之所以说是大概,误差是其次,登记是为了征税,想来不少房产会钻漏洞,当然还有各种违章建筑,以及永不停止的“拆出一个新中国”。
我们来谈谈知道的吧,而且是群众最关心的住宅类商品房。但这一项数据也是不全面的,年度竣工面积并无细分的住宅类数据,而且是从1995年才开始统计,能用的只有年度的住宅类商品房销售面积。
中国是在1979年出现商品房概念的,1980年6月《基本建设工作会议汇报提纲》正式实行允许住房商品化政策,但显然在1998年之前,这个政策大多停留在纸上。
计算开始了,若有数据恐惧症,请直接跳跃。
先用住宅类商品房竣工面积计算,该项数据从1998年7月才开始统计,到2013年底累计为69.08万亿平方米,显然是误差甚大。
比较靠谱的可以用住宅类商品房销售面积计算,因为该数据是从1986年开始统计的(图1)。
那么在此之前,中国人的住房面积有多少呢?有个模糊的普查数据,1985年70万人群中的城镇住房抽样普查,房屋建筑面积46.76亿平方米,看起来数据不小,可当时城镇三四亿人口一平均就惨了,人均10平方米左右吧。
好了,我们来看住宅类商品房销售的数据,图1可以看出,在1998年住房商品化之前的12年里,年商品房销售面积维持在1亿平方米以下,在1992年有个1000平方米量级的增加,想来是小平同志“南巡”的风所吹。
显著的变化发生在1998年,当年住房正式实行货币化,住宅类商品房销售面积首超1亿平方米,并且之后增幅也明显扩大,仅仅4年时间就实现1亿平方米量级的飞跃,在2002年实现2.37亿平方米。
接下来更快,2年时间再度飞跃1亿平方米量级,2004年实现销售面积3.38亿平方米。更厉害的是2005年~2007年,每年都跨1亿平方米量级,尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下,当年实现销售面积7.01亿平方米。
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