[摘要] 调查结果显示，目前东莞购房者观望情绪较浓，尽管超过6成的购房者表示自己有年内置业计划，但是74.41%表示目前东莞房价过高导致自己暂时不准备出手买房，搁浅购房步伐。同时，61.95%东莞购房者认为目前楼市僵局将会在6月以后由开发商以“明降”吸引购房者入市打破，而对入市时机，众多购房者观点不一。
房天下数据显示，目前东莞住宅均价是9000元/平米出头，房价仍然高企，但是成交跌入低谷。74.41%的网友认为，房价太高是东莞楼市成交差的主要原因。
同时，数据还显示，在接受调查的网友当中，有近五成的购房者认为东莞的房价可能会下降2000元以上，即全市均价在7000元/平方米左右。仅有一成左右的购房者认为，房价下降500~1000元/平方米比较合理。
开发商和购房者在博弈，谁会打破僵局？52.53%网友认为，开发商要“明降”才能够吸引购房者入市，打破博弈的僵局。23.57%网友认为，开发商调整价格就会吸引购房者入市。仅有8.08%网友认可会有楼盘大量成交吹散观望情绪。至于打破对峙僵局的时间点，61.95%网友认为是在六月及以后，30.3%网友则认为是在五一左右。
在近期房天下走访楼盘时发现，受成交低迷的影响，各大项目推货速度也因此也变得缓慢，各项目活动以人气暖场活动为主，搅合人气，力求促进成交；也有部分新项目举行了板房开放、诚意登记等使新品面世，希望为下一阶段营销步伐做热身工作。也有不少开发商“观望”而推迟入市步伐，目前市场上新开盘楼盘几乎没有，而加推的楼盘也很少，大部分楼盘仍然在销售原来的存量。
在优惠方面，除众所 的港口大道楼盘外，大多数楼盘都采取较为“羞涩”的方式，“低首付”、“团购”、“特价房”等名义较为常见。而购房者反应，其实目前大多数楼盘给出的所谓优惠都是噱头，期待真正的“降价打折”出现。
“如果市场继续低迷的话，不排除个别楼盘会跟进降价，但目前东莞各个楼盘的房价变动也不大，价格的涨跌主要也是由于户型、位置的差异造成的。目前东莞项目推出新品时，推量较小，一方面试探市场接受程度，另一方面便于后市灵活调整推货节奏。”业内人士分析说，“降价如果出现的话，应该区域性差异也较大，城区、近深片区利好较多，降价可能性不大。”
对此，购房者也持相似看法，32.66%购房者认为，如果房价下降，资金链紧张小开发商楼盘会降价；20.2%认为位置偏的大户型楼盘会降价；16.16%的购房者则认为大品牌开发商会看到形势，降价以领跑市场；15.82%购房者认为中心城区价格高的楼盘也会降价。
“资金紧张肯定降价，撑不下去嘛。”南城购房者钟先生在接受访问时说，“不过不排除大品牌开发商率先做出让利行为的可能性，08年就是这样。总之我对市场还是持观望态度的，看看再说。五一应该会有优惠推出，等等先。”
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