[摘要] 调查结果显示，目前东莞购房者观望情绪较浓，尽管超过6成的购房者表示自己有年内置业计划，但是74.41%表示目前东莞房价过高导致自己暂时不准备出手买房，搁浅购房步伐。同时，61.95%东莞购房者认为目前楼市僵局将会在6月以后由开发商以“明降”吸引购房者入市打破，而对入市时机，众多购房者观点不一。
2013年东莞楼市在平稳上涨中结束。而在2014年的“小阳春”，尽管有东莞城市轨道交通的提速，户籍政策的逐步放开等利好信息持续释放，但受到“扫黄”、信贷政策紧缩、降价潮等负面因素影响，东莞楼市住宅成交却仍旧低迷，网签量连续四周下降。
在杭州、温州、长沙武汉等多个城市传出降价风声之后，佛山、中山等珠三角城市的局部房价出现松动，东莞多个楼盘也做出相关促销优惠举动，但大部分楼盘价格仍然坚挺，即使是在网签量持续下跌的情况下，全市网签均价依旧维持在9字头，东莞离降价还有多远？东莞购房者当下真实购房心态如何？究竟何时才是入市时机？东莞房天下联合广州日报开展《楼市博弈期，何时才是入市好时机？》大型调查。
调查结果显示，目前东莞购房者观望情绪较浓，尽管超过6成的购房者表示自己有年内置业计划，但是74.41%表示目前东莞房价过高导致自己暂时不准备出手买房，搁浅购房步伐。同时，61.95%东莞购房者认为目前楼市僵局将会在6月以后由开发商以“明降”吸引购房者入市打破，而对入市时机，众多购房者观点不一，33.67%认为2015年是入市时机，22.56%认为2014年五一前后适合出手。
房价高企购房者观望情绪浓 僵局或将持续至6月
受春节影响，1-2月东莞楼市成交较为清冷，而业界俗称的“小阳春”的到来，似乎并没有改善东莞楼市网签情况。3月份以来主要城市成交持续低迷，东莞市也难逃厄运，住宅成交持续下滑，至上周已持续四周下滑。部分楼盘“暗降”不断，而新盘则由于蓄客不理想，开发商推货一拖再拖。与此同时，购房者持币观望氛围也越来越浓重，开发商和购房者犹如陷入一盘棋局，双方的博弈仍在继续！今年开春以来，东莞还没有一个开盘成功的楼盘项目。与去年楼市的火热相比，近期的成交几乎是跌入冰谷。尽管如此，东莞房价仍没出现明显松动，三月前三周，东莞住宅网签均价甚至同比上涨7%。
日前，广东省价格监测中心下发了《关于开展城市住房市场情况调查的通知》这一通知，东莞首次被列入调查城市行列。通知皆因近期多数城市量跌价滞，房企降价促销，市场看跌预期增强而出；另一方面整体宏观经济不明朗，使得多数购房者观望情绪加重。
房天下对东莞20多个在售楼盘进行踩盘调查，发现大部分楼盘促销以低首付为主，均价上变化幅度很小。即使是近期“暗降”传闻中的楼盘，也并没有真正大规模的实质降价，只是针对很小一部分户型，价格浮动并不明显。另外，部分楼盘由于交通利好等带来区域价值的上升，价格甚至出现上涨，如凤岗的名流印象花园价格比去年上涨了2000元/㎡左右，而宏远御庭山也比去年上涨了500元/㎡左右。
“先不买啦，等等再说，看看先。”不少购房者在近期接受房天下访问时都如是回答。目前东莞购房者看跌氛围较浓，本周东莞房天下联合《广州日报·东莞新闻》对购房者进行问卷调查发现，有超过6成的购房者都表示自己有年内购房计划，但是与此同时，同样高达59.93%的购房者表示由于目前房价高企并不准备马上出手，还待房价下降！并且61.95%看空市场的购房者认为，这种持币观望的氛围将持续至6月。
“期待今年会有一些政策出来咯，去年三中全会有一些信息释放，今年两会也有一些信息释放，国家还是有调控房价的政策的，就看地方细则执行落地了。”来自东城的购房者李小姐表示，“我觉得东莞房价虽然相对周边不高，但是要看房价收入比的嘛，深圳工资是东莞多少倍？广州工资是东莞多少倍？东莞消费并不比深圳广州低。我觉得东莞房价是有下跌空间的。”
但来自南城的购房者方先生则持不同意见：“很难讲能不能跌或者说跌多少，毕竟东莞的区位在这里。如果国家不动产登记房产税等等出台，肯定会影响到广州深圳市场，也会波及到东莞，但是目前东莞公积金政策就有松动的迹象，反正地方有的是办法。而且你看看土地拍卖，并没有冷下来，开发商很聪明的，如果说他们资金不到位的话，哪里还会高价拿地呢？他们看好市场才会这样。就算不涨，我也觉得不会大降，该买还得买。”
有业内人士分析认为，如果东莞楼市成交持续低迷，传统的金三银四依旧毫无起色，部分开发商的资金会出现紧张状况，在五一前后或许会有较大优惠推出，通过各种优惠促销方式刺激购房者入市，降价楼盘也会明显增多。但东莞楼市整体发展理性健康，不会有大规模降价行为出现，降价幅度也不会过大。
同时，业内人士建议各大开发商，顺应政策加大优惠力度，以快速走货。
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