[摘要] 年初以来的“楼市崩盘论”让购房者陷入预期混乱症——买也不是，不买也不是。而近期全国政协委员、住建部部长姜伟新透露今年的房地产政策将“双向调控”，更是让舆论对楼市未来走势充满猜测。
年初以来的“楼市崩盘论”让购房者陷入预期混乱症——买也不是，不买也不是。而近期政协委员、住建部部长姜伟新透露今年的房地产政策将“双向调控”，更是让舆论对楼市未来走势充满猜测。
近日，记者采访东莞多名业内人士，他们纷纷表示，当前东莞楼市仍处于健康理性轨道，受政策波动及其它城市降价波动影响程度较小。同时，他们还提醒市民，东莞房价未来仍会保持“稳中见涨”，3月或将是客户的入市时机。
从8字头涨到9字头 东莞用了四年时间
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1～2月东莞新建商品住宅供应面积约59.5万平方米，同比增加37%，增幅与去年保持一致。这个供应水平在历史上并不算高，仍低于2007年、2008年和2010年同期。同时，东莞新建商品住宅签约面积约58.6万平方米，同比减少26%。但这一数据在历史上也不算低，仍高于2008年、2009年、2010年和2012年同期。
“当前东莞楼市仍处于健康理性轨道。”合富辉煌市场研究部李兴旺表示，历年两会前，楼市都会出现一定的观望气氛，民众持币待购，这是每年的共性。而个别楼盘的降价风波，更是加重了观望氛围。
李兴旺表示，从今年前两个月的供求数据来看，属于市场正常的反应。其中东莞新建商品住宅签约均价约为9201元/平方米，同比小幅上涨7%，仍保持着理性的上涨，东莞房价正式步入“9字头”。近三年来，1～2月的东莞房价涨幅均低于7%，房价从2011年的8200元/平方米涨至2014年的9200元/平方米，用了4年时间。“东莞房价基数较低，涨幅较小，泡沫空间极其有限，故东莞房价受政策波动及其它城市降价波动影响程度较小。”李兴旺表示。
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