[摘要] 年初以来的“楼市崩盘论”让购房者陷入预期混乱症——买也不是，不买也不是。而近期全国政协委员、住建部部长姜伟新透露今年的房地产政策将“双向调控”，更是让舆论对楼市未来走势充满猜测。
潜在需求量充足 强劲购买力支撑楼市
东莞中原地产相关负责人也向记者表示，近8年来，东莞楼市的发展还是比较稳健的。以前东莞中小企业非常发达，大部分个体户积累了不少财富，其购买力是支撑东莞楼市的强劲后盾。而且东莞拥有800万人口，市场需求比较大，大多以自住需求为主，投资房源比例偏低。供求关系绑定着整个楼市的运行状态，杭州等个别一二线城市出现大降价现象主要是受供应过剩影响，而东莞的潜在需求量是充足的，未来市场供应也倾向活跃，大涨大跌的现象不可能发生，东莞后市趋于平稳向上的发展态势。
“东莞是一个理性的市场，不会有太大的波动。”东莞市世纪城商住开发有限公司副总经理蒋纯华表示。
看好东莞楼市 多家房企争相拿地
“大部分开发商对东莞市场长期非常看好。”一位业内人士表示，自从大朗碧桂园16864元/平方米[大朗]大朗碧桂园26套在售进军大朗，发掘了大朗区域的巨大置业需求后，更在东莞多个镇区铺开战略，近两年先后拿下常平、黄江、东坑、横沥地块，本月东坑、黄江和横沥的项目均纷纷提上受理公示，碧桂园一下子成了春节后土地开发最为积极的大房企。
与碧桂园一样看好东莞市场的开发商不止一家。2月24日，凤岗镇官井头村拍出一块新“地王”，被隔壁的大运城邦花园开发商竞得，楼面价高达7257元/平方米。据了解，由于东莞市场潜在需求巨大，大部分开发商对东莞楼市预期较高。
“我对东莞市场也是比较看好的。”联华国际控股集团相关负责人告诉记者，今年联华在东莞地区有多个项目入市，而且集团还会争取在东莞地区多拿地，尽量做到每个镇区都有联华的项目。
除此之外，世纪城、龙光等公司亦都看好东莞市场。龙光地产某工作人员表示，目前公司在东莞主要有龙光君御旗峰及大岭山项目等。这次杭州降价潮对东莞来说影响不大，“我对东莞市场还是很有信心的。”该工作人员表示。
展望
有望维持以往政策
成交量将逐步回升
东莞中原地产相关负责人表示，未来东莞将成为一个非常宜居的城市。首先，东莞的地理位置优越，地处珠三角腹地、穗深港经济黄金走廊；气候良好，少有自然灾害，政府更规划打造多个生态公园，如龙湾湿地公园、大罗沙湿地公园、未来水世界、沙田生态农业园、石龙公园等；城市规划建设多条地铁，与珠三角轨道交通网络联为一体，如广州地铁5号线拟与东莞地铁R1线接驳，东莞R4线与深圳轻轨观澜站对接等，因此东莞未来城市的良好风貌是可以预见的。
对于今年两会政府工作报告中涉及的房地产内容，业界的解读是：针对不同城市将分类调控，即房价涨幅大的一线和少数二线城市调控仍从紧，供大于求、房价涨幅小的三四线和部分二线城市维持现状，而严重供大于求、房价止涨或下跌的，可适度放松政策。
若按照这样的调控思想，东莞楼市或将维持以往的政策，影响性的政策出台空间较小，后市随着信贷额度的释放，成交量将逐步回升。
为什么东莞楼价不会大跳水？
1.现在土地成本相比以前高很多，工人成本和建材成本也翻了一倍。
2.藏富于民的东莞令本土开发商具备更多资金来源，因此就算信贷收紧，东莞开发商受到的影响也没有其他城市的开发商那么大。
3.去年年底整个东莞住宅库存为480.36万平方米，仅能维持8个月的消化，整体来讲东莞库存偏紧。
4.近两三年来，开发商去化了大量货量，资金回笼相对比较到位，足够支撑企业运营相当一段时间，项目价格应该不会有过激的变化。
5.东莞价格走势相对平稳，部分价格回调激发需求释放。
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