[摘要] 随着春节假期的逐渐远去,国土部门也开始着手加快推地力度。本月土地供应发力显著,无论是环比还是同比均出现急剧增加,整体土地供应80.69万㎡,环比增加107.76%,同比增加208.65%。其中商住地供应50.98万㎡,环比增加436%,同比增加716.46%,推地力度明显加大。
一、2月土地供应发力显著,但土地成交依旧成色不足。
月度总体叙述:
随着春节假期的逐渐远去,国土部门也开始着手加快推地力度。本月土地供应发力显著,无论是环比还是同比均出现急剧增加,整体土地供应80.69万㎡,环比增加107.76%,同比增加208.65%。其中商住地供应50.98万㎡,环比增加436%,同比增加716.46%,推地力度明显加大。
成交方面,东莞土地合计成交8宗,面积合计27万㎡,环比减少43.97%,同比增加56.85%;成交金额9.89亿元,环比增加56.63%,同比增加118.81%。其中商住地成交2宗,面积合计13.02万㎡,环比增加2.94%,同比增加363.97%。2月由于受到春节假期的影响,成交依旧成色不足。尽管商住地成交量增长明显,但本月仅仅成交2宗地块,并且横沥一宗地块规模较大,拉动成交面积的走高。
价格方面,东莞土地成交单价为3663元/㎡,环比上升179.53%,同比上升124.65%。其中商住地成交单价为6993元/㎡,环比上升125.36%,同比上升45.98%。商住地成交楼面地价为2797元/㎡,环比上升36.42%,同比上升26.83%。
二、 2月土地市场出现分化,一线城市土地热度不减,三四线城市成交乏力。
2014年2月重点主要城市成交一览表:
供应情况:2月300个城市共推出2753宗,环比减少29%,同比减少13%;推出土地面积10485万㎡,环比减少29%,同比减少6%;其中住宅类用地(含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)854宗,环比减少38%,同比减少5%;推出面积4101万㎡,环比减少38%,同比增加7%。
成交情况:2月300个城市共成交土地1822宗,环比减少47%,同比减少17%;成交土地面积6827万㎡,环比减少47%,同比减少12%;其中住宅类用地535宗,环比减少54%;同比减少21%;成交面积2671万㎡,环比减少52%,同比减少4%。
成交价格:2月300个城市成交楼面均价为1438元/㎡,环比减少4%,同比上涨14%,其中住宅类用地成交楼面均价为2175元/㎡,环比上涨15%,同比上涨30%。
溢价率:2月300个城市土地平均溢价率为10%,较上月下降4个百分点,较去年同期下降4个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为13%,较上月下降3个百分点,较去年同期下降4个百分点。
点评:受春节假期影响,本月土地市场成交乏力。但从各类城市来看,土地市场的表现出现分化,北京等一线城市的土地热度延续,实力房企拿地倾向于优势资源集中的城市。2月信贷收紧的趋势在不断蔓延,局部消化库存大的城市个别项目出现大“跳水”,引发客户滋生恐慌观望情绪。三四线城市由于市场消化压力大,开发商拿地相对谨慎。
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