[摘要] 东莞房天下连日来以现场走访、电话等形式，调查了东莞目前在售的44个热门楼盘。逐一对比后发现，目前东莞楼盘绝大多数的房价并没有明显异动，有8个楼盘价格有下降调整，其中保利红珊瑚仅余3套大户型，降幅2000清货；20盘价格有上涨迹象，但大多没有大幅上调。
东莞楼市在经历了持续一年多的热销后，库存量一直处于较低水平，据中原与合富两大机构统计，目前东莞住宅库存约为480万平米，按往年的去货速度，去库存只需要7个月左右，而12个月为相对平衡状态，东莞楼市处于低库存水平。
从目前市场来看，2014年经济面、政策面、城市建设等方面，东莞楼市都会迎来相对宽松的环境，支撑成交量保持增长。广深政策面持续收紧，外加临广近深片区交通利好信息不断，将会使更多广深置业者外溢东莞，支撑东莞楼市成交。
而东莞土地市场也延续了2013年的火热局势，开年以来，东莞2月份所有挂牌出让的商住地已全部成交，其中凤岗官井头的商住用地更是吸引了16家房企53轮激烈叫价，被东莞市奥林威房地产开发有限公司（益田集团）以6.373亿元的高价擒获，折合楼面地价高达7256.89元/㎡，溢价187.98%。值得一提的是，其单价创造了凤岗镇土拍史上的单价，同时也是全市目前的第二高单价，仅次于2007年由塘厦镇创造的东莞“地王”。
与此同时，房天下统计发现，在2月土地成交火爆的情势下，3月地块已密集挂牌上市。据统计，全市3月计划推地12宗，总占地面积62.8574万㎡，起拍总金额为28.4841亿元，总建筑面积约129.46万㎡。
“地价是面粉，房价是面包，面粉价格涨了，面包价格会自然上涨。”业内人士分析说，“这次与2008年是不同的，东莞楼市也与其他城市是不同的，尽管目前房贷紧缩，但应该来说目前东莞楼市利好多于利空，我认为东莞楼市2014年会较为稳定，不会大涨大跌。”
富通地产常务副总经理姜沣桐表示对2014年楼市走势持审慎乐观态度：“2014年中大型开发商持续看好房地产行业，小型开发商会悲观一些。从消息面来看，今年以来，东莞土地转让的消息比去年更多一些，有些小开发商实力不足就把土地卖掉了。在售项目还没有听说转让的，如果销售继续不好，再撑个半年，估计在售项目也会有转让的。”
而合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺则表示：“由于今年政策面将面临一定变数，虽然出现大幅打压的可能性不是很大，但局部的小幅收紧这种可能性仍然存在。加上东莞今年的供应量将会继续刷新历史新高，供求压力和竞争都会加大。我不建议开发商贸然涨价，建议以走量为主，保持价格的稳定。”
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