[摘要] 东莞房天下连日来以现场走访、电话等形式，调查了东莞目前在售的44个热门楼盘。逐一对比后发现，目前东莞楼盘绝大多数的房价并没有明显异动，有8个楼盘价格有下降调整，其中保利红珊瑚仅余3套大户型，降幅2000清货；20盘价格有上涨迹象，但大多没有大幅上调。
继香港、杭州、常州、长沙、广州等地出现楼盘房价下降跳水后，这股降价潮是否波及到东莞？论及楼市实时行情，房价涨跌应该算是首要表现要素。东莞房天下连日来以现场走访、电话等形式，调查了东莞目前在售的44个热门楼盘。逐一对比后发现，目前东莞楼盘绝大多数的房价并没有明显异动，有8个楼盘价格有下降调整，其中保利红珊瑚仅余3套大户型，降幅2000清货；20盘价格有上涨迹象，但大多没有大幅上调。
多城传降价潮 业内看好东莞楼市
近日，房天下对多位业内人士进行了采访，业内普遍对2014上半年东莞楼市表示“不会有大规模降价出现”，其中，亚太城市房地产协会会长谢逸枫、深圳市天为房地产顾问有限公司总经理李宝柱、合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺等人认为，东莞楼市一直都处于理性健康发展状况，预计2014年房价会继续小幅上涨。而东莞中原策略研究中心总监车德锐则表示，“未来三个月，东莞房价会下降10%左右”。
同时，众多业内人士皆表示，周边城市降价潮以及房贷收紧的信息，会给东莞楼市带来短暂的观望期。
目前时间已渐入2月尾声，但东莞住宅市场供应活跃度仍未恢复。分析人士称，一方面是由于银根收紧导致开发商迟迟未定实时应对策略，入市情绪较去年同期大幅降温；另一方面受节后意外因素影响，政府审核、办理程序速度有所减慢，利益关系链的变化或也使个别楼盘预售证的发放速度减缓。
车德锐表示：“降价有个过程，开始是暗降，特价房、额外三五个点的折扣、一次性付款额外优惠等就是暗降，现在大概有10%—20%的开发商这么做了。接着是明降，热点区域的项目直接降价，引发连锁反应，如果信贷持续紧张，出现明降没有太大悬念。”
据了解，当前东莞大部分楼盘的价格仍然居高不下，但有部分楼盘出现了价格松动现象。如中信观澜凯旋城9栋、10栋、11栋成交价格明显低于以往几周成交均价，降幅在300元/平方米起，特别是9栋成交26套，均价为9099元/平方米，与加推以来的平均值9355元/平方米相比，下降了2.74%。
而合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺则表示：“目前没有听说东莞有房价跳水的楼盘，东莞本身的供求态势是仍然处于供不应求，库存量较低，甚至存在着不少项目蓄势涨价的现象。”
据房天下此次调查数据显示，参与调研的44个盘中，有8个楼盘价格出现下降，20个盘价格上涨，另有22盘给出优惠促销。这样的市场表现不会让购房者产生太大的惊慌情绪，毕竟有涨有跌的确是符合市场规律的楼市表现。
值得注意的是，虽然东莞目前的房价有涨有跌，且涨跌幅度相当，但涨价楼盘的数量要远远大于降价楼盘的幅度，而且降价楼盘如保利红珊瑚、蓝山锦湾多因为清货因素。而这是偶然现象还是会对未来行情起导向作用，还有待市场的进一步检验。
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东莞楼市在经历了持续一年多的热销后，库存量一直处于较低水平，据中原与合富两大机构统计，目前东莞住宅库存约为480万平米，按往年的去货速度，去库存只需要7个月左右，而12个月为相对平衡状态，东莞楼市处于低库存水平。
从目前市场来看，2014年经济面、政策面、城市建设等方面，东莞楼市都会迎来相对宽松的环境，支撑成交量保持增长。广深政策面持续收紧，外加临广近深片区交通利好信息不断，将会使更多广深置业者外溢东莞，支撑东莞楼市成交。
而东莞土地市场也延续了2013年的火热局势，开年以来，东莞2月份所有挂牌出让的商住地已全部成交，其中凤岗官井头的商住用地更是吸引了16家房企53轮激烈叫价，被东莞市奥林威房地产开发有限公司（益田集团）以6.373亿元的高价擒获，折合楼面地价高达7256.89元/㎡，溢价187.98%。值得一提的是，其单价创造了凤岗镇土拍史上的单价，同时也是全市目前的第二高单价，仅次于2007年由塘厦镇创造的东莞“地王”。
与此同时，房天下统计发现，在2月土地成交火爆的情势下，3月地块已密集挂牌上市。据统计，全市3月计划推地12宗，总占地面积62.8574万㎡，起拍总金额为28.4841亿元，总建筑面积约129.46万㎡。
“地价是面粉，房价是面包，面粉价格涨了，面包价格会自然上涨。”业内人士分析说，“这次与2008年是不同的，东莞楼市也与其他城市是不同的，尽管目前房贷紧缩，但应该来说目前东莞楼市利好多于利空，我认为东莞楼市2014年会较为稳定，不会大涨大跌。”
富通地产常务副总经理姜沣桐表示对2014年楼市走势持审慎乐观态度：“2014年中大型开发商持续看好房地产行业，小型开发商会悲观一些。从消息面来看，今年以来，东莞土地转让的消息比去年更多一些，有些小开发商实力不足就把土地卖掉了。在售项目还没有听说转让的，如果销售继续不好，再撑个半年，估计在售项目也会有转让的。”
而合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺则表示：“由于今年政策面将面临一定变数，虽然出现大幅打压的可能性不是很大，但局部的小幅收紧这种可能性仍然存在。加上东莞今年的供应量将会继续刷新历史新高，供求压力和竞争都会加大。我不建议开发商贸然涨价，建议以走量为主，保持价格的稳定。”
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