[摘要] 土地市场在经历春节期间短暂的“零供需”之后，东莞2月中下旬迅速推出了3宗地块。截止2月26日，2月份所有挂牌出让的商住地已全部成交，整个市场的升温态势也将为即将到来的3月份埋下了一颗喷发的“炸弹”。
土地市场在经历春节期间短暂的“零供需”之后，东莞2月中下旬迅速推出了3宗地块。截止2月26日，2月份所有挂牌出让的商住地已全部成交，整个市场的升温态势也将为即将到来的3月份埋下了一颗喷发的“炸弹”。
另据东莞市国土资源交易网公告，3月份供应商住地块12宗，总占面高达63万㎡，大面积的优质地块也将集中上市出让。业内人士对此表示，市场预期非常好，政府在2013年土地市场大好的前提下趁热打铁密集推地的意图较明显。
2月土地成交全线飙涨 总金额同比涨超3倍
2月，东莞计划推出3宗地块。房天下统计数据显示，东莞2月份挂牌上市出让的经营性地块虽然只有3宗，但占地面积合计达到了13.6692万㎡，起拍总价约5.1511亿元。其中商住用地占2宗，占地面积约13.0246万㎡，环比上涨0.15%，同比上涨188.13%；起拍总价为4.948亿元，环比上涨35.71%，同比上涨244.69%。
2月份的土地成交，可谓全线“飙涨”。据统计，整个2月供应的2宗商住地全部成交，总成交金额约9.108亿元，环比上涨126.79%，同比上涨320.6%；平均成交楼面地价为4203.52元/㎡，环比上涨103.98%，同比上涨103.33%；平均溢价率为93.99%，环比上涨1000.22%，同比上涨129.19%。
2月成交地块面积大单价高 凤岗诞生新地王
在2月成交地块中，东莞横沥镇村尾村和凤岗镇官井头村分别贡献1宗商住地。其中一宗是横沥镇村尾村近10万㎡的商住地。地块被碧桂园以2.735亿元收入囊中，折合楼面地价约1150元/㎡。据了解，这宗地是横沥镇镇土地拍卖史上第二大宗商住用地，曾三度流拍，它的成功“出嫁”将在很大程度上补充片区对住宅的需求。
另外一宗是凤岗镇官井头村3.5万㎡商住地。官井头村商住地经过16房企53轮叫价后，被东莞市奥林威房地产开发有限公司以6.373亿元的高价擒获，折合楼面地价高达7256.89元/㎡，溢价187.98%。
该地块成交之日，便有业内人士向房天下透露，其买家与大运城邦项目的东家益田集团是一家，。值得一提的是7256.89元/㎡的单价，它创造了凤岗镇的土拍史上的单价，同时也是全市目前的第二高单价，仅次于2007年由塘厦镇创造的东莞“地王”。
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