[摘要] 2月24日上午10时，凤岗镇官井头村3.5万㎡商住地经过16房企53轮叫价后，被东莞市奥林威房地产开发有限公司以63730万元擒获，折合楼面地价约7256.89元/㎡，溢价187.98%。
2月24日上午10时，凤岗镇官井头村3.5万㎡商住地经过16房企53轮叫价后，被东莞市奥林威房地产开发有限公司以63730万元擒获，折合楼面地价约7256.89元/㎡，溢价187.98%。7256.89元/㎡！——这一单价创造凤岗镇的单价地王，也是东莞土地拍卖史上第二高单价。据房天下了解，该地块编号为2014WG006，地块东侧为占地35万㎡的大运城邦项目。业内人士透露，该地块的真正的买家与大运城邦实为一家，为益田集团。
据了解，东莞市奥林威房地产开发有限公司位于东莞市凤岗镇官井头村龙平街大运城邦花园二期会所，法定代表人为初晓辉，公司成立于2013年12月12日，以经营房地产开发、房地产投资为主。
编号2014WG006地占地面积约35128㎡，容积率小于或等于2.5大于等于1.0，建筑密度小于或等于30%，起始价为35128万元，起拍楼面价约为2520元/平方米，报价增幅为800元。
据房天下了解，在东莞商住用地的历史上，单价是2007年塘厦“地王”，约15243元/平方米。今日，奥林威以7256.89元/㎡的单价仅次于东莞地王。
红色区域为凤岗镇官井头村出让地块图
据房天下了解，编号2014WG006地周边配套较为成熟。附近有大运场馆，龙坪南路与清林路，兼得龙岗中心城及大运新城双重生活配套。此外，周边还有天虹商场，世贸百货，国美电器，顺电家居广场，教苑中学，龙城中学，龙城医院，余石岭公园等齐全配套，均处于10生活圈内。
地块周边交通网比较密集，不远处有地铁3号线经过，城市快速路，水官高速三大便捷通道能实现在30之内深圳市区。周边小学有龙城小学、清林小学、西埔小学、天健小学、依山郡小学、龙城中学初中部、新世纪英才学校、镇田学校、雁田小学、东北师大附属益田幼儿园、东北师大附属益田小学，等等。
据悉，编号2014WG006地东侧为占地面积高达35万㎡的大运城邦项目。2008年3月6日，深圳的益田集团在东莞市土地交易中心以底价15.5亿元获得了35万㎡“巨无霸”地块的使用权，此后分四期开发了住宅、别墅、公寓、大型商业、五星级酒店、高档会所等产品。目前益田大运城邦四期悦城预计2014年3月加推3栋和8栋新品。项目78-144平2-3房在售，82平2房和96平3房样板间已开放洋房，洋房在售均价在14000元/㎡左右。
近些年，凤岗镇由于靠近深圳的地缘优势，深圳客的直接渗透促使凤岗成为东莞楼市成交火热的镇区之一，土地也自然成为不少房企竞抢的热土，2014年凤岗镇共上市的商住地块就4宗之多，悉数成功“出嫁”，而房价也是跟着一路飙涨。
该镇区主打深圳客的大运城邦花园、名流印象花园、怡安皇庭等楼盘走货迅速，主打深圳市场的楼盘持续吃香，也使得越来越多开发商有意在临深片区分一杯羹。正是庞大的深圳市场需求支撑，凤岗镇的消化压力较小，甚至需要更多的地块来补充市场。
编号2014WG006地基本情况和规划指标：
1、该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，土地现状为空地。成交后1个月内，凤岗镇人民政府按土地现状条件将出让宗地交付竞得人使用。
2、竞买保证金设定为4500万元人民币（该保证金应属于竞买人自有资金）。
3、规划建设要求：①竞得人须按2013-19-1017号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年3月24日前开工，在2018年3月24日前竣工。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
