[摘要] 开年以来，“房冷地热”成为北京楼市的真实写照，一方面住宅市场成交量遭遇腰斩，另一方面土地市场中捷报频传。昨日，北京迎来马年新年以来土地市场“第一拍”，两宗地块共收入土地出让金60.8亿元。万科、保利、龙湖、远洋、首开等一线房企悉数亮相，开年之初土地市场争夺激烈，土地市场延续了去年的火热局面。
“地热”缓解供需压力 房价涨幅或将企稳
与楼市的惨淡形成鲜明对比的是开年以来持续火爆的土地市场。亚豪机构统计数据称，1月北京土地市场共成交26宗土地，累计成交金额405.92亿，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。26宗土地中，住宅用地再次成为成交主力，达11宗，创下自2009年以来连续6年时间的同期新高。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，土地火热的直接原因是2013年北京房市的持续升温，而深层原因则是部分二三线城市市场遇冷，使得目前尚有利可图的一线城市市场竞争烈度增加，反应了地产企业正在普遍面临自身战略转型和行业变革的拐点。
2月份，北京市已确定出让的经营性地块有16宗，合计土地建面达242.6万平米，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿。13日，龙湖力挫其他九家房企，以35.7亿元竞得丰台西局地块，成为北京马年宅地“首拍”，而和裕则以25.1亿元摘得顺义赵全营地块。
今后，北京还有西城、亦庄、海淀等区域的热点地块出让，其中西城区华嘉胡同住宅地块有望突破地王纪录。张大伟表示，由于该地块拥有绝佳的地理位置，预计楼面价有望突破农展馆地王7.3万/平米的单价地王历史记录。
“2月份土地出让金有望再次突破400亿。今年前两个月，北京土地出让金将突破800亿元”张大伟认为。从短期看，他预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后供需结构压力有较大的作用，总体上房价在2014年的涨幅将有所缓解。
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