[摘要] 昨天，北京土地市场迎来今年首个出让小高峰，单日成交8宗土地，土地出让金合计112.89亿元。这也将今年以来全市土地出让金推高到370亿元。这一数字十倍于去年年初16天的33.6亿元。
商住市场成交火热
商住房是指在商业或综合用地上建设的一种产品，既可以居住也可以办公。一般使用年限为50年或40年。该类产品由于不属于严格意义上的住宅，因此不受限购政策影响。以往，总价偏低和具备良好投资率的商住房，多吸引的是投资客，成交量、价也一直较为稳定。
“2013年北京市二手商住房成交量价大幅增长，且购房者购买商住房用以自住的比例明显上升，与当前的楼市政策关系密切。”链家地产市场研究部张旭分析，北京市楼市限购政策短期内还没有出现松动的迹象，再加上2013年3月底北京“新国五条”细则落地，二手住宅成交税费大幅提升，使得购买资格受限、资金有限的自主性购房者和投资者更多的转投二手商住房。
业内也表示，根据住建委联合多部门出台的《完善商业、办公类项目管理的通知》，2011年6月以后，“商改住”项目不再有增量，未来商住房将更具“稀缺性”，也导致二手商住房市场的活跃，一定时间内仍具备一定的增值空间。
年轻刚需、投资客助推成交
根据链家地产市场研究部统计，二手商住房中总价200万元以下房源成交占比超过六成，而二手商品住宅总价200万元以下房源成交占比从2013年年初的接近1/2快速降至1/4。虽然商住房首付五成，由于总价较低，首付的门槛相对于绝大多数的二手商品住宅来说仍然较低，吸引了很多购买力有限的年轻刚需购房者。
同时，在调控政策的限制下，不少中小投资者将目光投向商住房。张旭表示，北京市商住项目户型较小，位于地铁沿线，位置优越，配套完善，部分项目还使用民水民电，使得其租金率明显高于普通住宅2.2%的水平。
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