[摘要] 新的一年，房价是继续飙涨，还是掉头向下，错过“买房好时机”的是否要出手抢购?手中有多套房的是否要逢高了结?了解一下2014年可能出台的房产新法规，预判一下房产相关政策的新动向，对您作出判断或许会有不小的帮助。
八成
经纪人看涨房价
2013年二手房市场受到“新国五条”催化，呈现出供需两旺、成交量保持高位的局面。此外，二手房价格也随之水涨船高，相比2013年年初均有明显上涨。
针对这一现状，房天下日前推出中国房地产经纪人信心指数研究，实时调查数据显示，超过八成的上海房地产经纪人判断2014年上海二手房价格将上涨。超过七成的上海经纪人对2014年上海二手房市场发展预测趋于乐观，其中51.45%对市场比较乐观，22.62%非常乐观。另外，66.29%的上海房地产经纪人认为2014年上海二手房市场需求量将有所上升，23.15%认为将大幅上升。
5条
轨交将正式运营
2014年，5条轨交将建成运营，包括轨交9号线三期松江段、11号线北段二期、12号线、13号线一期和16号线，线路长度约145公里，共计77座轨交站点。
目前，上海轨道交通运营总长将突破500公里，跃居世界首位。上海楼市版图不断扩张，很大程度上来自四通八达的轨交建设。“轨交一响，黄金万两”，这5条轨交线路运行，将对周边板块和楼市带来较大利好，“房价跟着轨交涨”。
90%
商铺在非核心区
高力国际统计显示，2014年，上海有金虹桥国际中心和虹桥城在内的七个项目完工，面积约54.8万平方米。其中，90%多的未来供应将坐落于非核心零售区，不少项目租金将低于市场平均水平，从而拉低整体租金。
甲级办公楼市场方面，2014年上海核心商务区将迎来5个新增甲级办公楼，合计供应规模约29万平方米，考虑到上述数据低于过去五年的平均供应水平和吸纳量，办公楼市场空置率或将小幅下降，办公楼租金也将受惠金融和专业服务领域的需求而上涨。
千亿元
房企扩容至九家
CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售50》排行榜数据显示，2013年，由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企业绩普遍超水平增长，千亿元房企扩容至7家，销售额超500亿元房企升至21家。而基于不少房企2013年前十个月已经完成全年销售任务，业内人士相信，开发商几乎没有主动降价的可能。
CRIC研究中心认为，从2014年的市场大势来看，成交持稳是大概率事件。房企仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。从趋势看，今年50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。其次，千亿元、百亿元企业将继续大幅扩容。2014年有望首现双“两千亿元”格局，万科、绿地将双双进入2000亿元行列，“千亿元俱乐部”有望扩容至8-9家。
千万平米
高位成交难持续
2013年上海新建商品住宅（剔除配套动迁）成交1282.25万平方米，10.5381万套。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，2013年新建商品住宅交易量重回千万平方米高位，供求关系也从2010年的供大于求转变为2013年的供不应求。2014年，预计在现有政策从紧的主基调下，楼市趋于平稳，交易量重返千万平方米可能性不大。
一年收入买两平方米？美死你！
2013年收官后，随着房价一路上涨，房价收入比又成为讨论热点。买房难不难？上海房地产有没有泡沫？泡沫会破裂吗？对这些问题，业内和坊间看法见仁见智。日前，《房地产时报》就此话题展开讨论，提供两种不同的观点，仅供参考。
《房地产时报》上周报道指出，2013年上海职工年平均收入5.6万元，而商品住宅成交均价2.4万元/平方米，折算一下，一年收入只够买2平方米，这一数据再次让普通人积攒多少年收入才能买一套房成为热点。笔者以为，一年收入买2平方米，别美了……
“职工年平均收入”是什么概念？“年平均收入”与“可支配收入”可是完全两码事，“年平均收入”是指单位发给你所有的钱和实物（需折算为现金），且是含有社保等缴金部分的税前收入。说白了，就是你不吃不喝、不用交通费、不买衣服、不生病挤出来的钱。上海2013年职工年平均收入5.6万元，去掉税收和缴金，职工拿到手最乐观的估计也不会超过4万元。也就是说，仅够买不足1.7个平方米，所以，工薪阶层想一年收入买两平方米，还真是做梦。
再说“年平均收入”和“商品住宅成交均价”这两个数据。对我国国情稍有点常识的都知道，我们的数据经常不靠谱——统计居民收入时总是偏高，而统计与民生有关的价格（不仅仅是房价）时却又总是偏低，这收入统计高一点、房价统计低一点，你还能期望自己一年收入能买两平方米？恐怕在此前的1.7平方米上还要再打个折扣。
研究一下“商品住宅成交均价”的数字本身。单就2.4万元/平方米的价格本身，在上海能买到什么地方的房子也是个值得探究的问题。同样是《房地产时报》报道，目前上海楼市已经形成“246”的格局，即外环外2万元/平方米、内外环4万元/平方米、内环内6万元/平方米的房价格局。2.4万元/平方米能买哪里的房子？外环附近！上海现有“四环”：内环、中环、外环、郊环。郊环就是郊区，外环则基本在郊区与市区边缘行走，有些地区如莘庄虽然离市区较近，但房价也已与市区接轨了。对于工薪阶层而言，外环买房、市区上班已经成为大多数人不得已的选择。2011年统计显示，上海人均上班所花费的时间在46，可是环顾周边，46能有几人？
工薪阶层一年收入究竟能买几个平方米？分析一下数据，原来一年收入换两平方米仍是“美梦一场”……
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