[摘要] 新的一年，房价是继续飙涨，还是掉头向下，错过“买房好时机”的是否要出手抢购?手中有多套房的是否要逢高了结?了解一下2014年可能出台的房产新法规，预判一下房产相关政策的新动向，对您作出判断或许会有不小的帮助。
预计今年房价涨
世联地产在实时一份报告中表示，2013年房价在不同城市出现显著分化，预计2014年房价将上涨5%，城市间分化的局面还将加剧。
世联地产表示，2013年以来，核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行，这反映出一线城市的涨幅。同时，不少三四线城市，供给压力巨大而总量的需求有限，很多新盘从年初到年底价格几乎没有涨过，即使部分拥有产业集聚和人口集聚能力的二线大城市，例如武汉、重庆和成都，也是供给非常巨大而涨价压力不大。
国家信息中心之前也曾发表预测文章，认为2014年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价涨幅在5%左右。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，2014年上海房价继续跑赢CPI和通胀。去年上海多区域土地价格均出现明显上涨，以奉贤南桥新城、青浦新城、临港新城等诸多卫星城为代表，甚至出现地价翻番迹象，而这些地块开工建设，后期以高价状态入市成为惟一选择，届时也会带动板块、整区乃至上海楼市成交均价联动上扬，房价呈上涨趋势的主旋律并不会发生大逆转。
新盘今年将上市
数据显示，截至2013年12月26日，上海2014年预计开盘的项目数量为153个，其中全新盘31个。开盘项目主要集中在浦东新区、嘉定区和宝山区，其中浦东新区共32盘入市，占比21%，雄踞位。
除浦东新区外，其他区域推盘数量相差不大，浦东32个新盘，嘉定22个新盘，宝山17个新盘，奉贤15个新盘，闵行12个新盘，松江11个新盘，普陀10个新盘，其余7个区域均低于10个新盘。从环线分布来看，新盘依旧以外环外为主，仅有3个新盘位于内环内，分别是浦东的花木绿城锦绣兰庭、黄浦的黄浦滩名苑和静安的嘉天汇。
8.5折
首套房利率很悬
沪上银行收紧首套房贷优惠的举措，在今年元旦后进一步升级。工商、农业、中国、建设、交通五大银行及多家商业银行普遍收紧首套房贷优惠举措，除极少数优质客户可享受9折的优惠外，大部分将实行基准利率，这意味着8.5折优惠利率可能会全面退出。
汉宇地产分析师认为，目前多家银行取消首套房贷8.5折优惠利率，主要基于2013年楼市火爆导致的贷款量激增，还有今年信贷额度偏紧、资金面压力大的考虑。目前楼市处于“降温期”，但也积压了大量的刚性需求，作为首套房贷的受众群体，取消优惠利率，必然会打压他们的入市积极性，对于后市的影响较大。此外，随着首套房贷利率上浮至基准线，不排除后续二套房贷利率有再度收紧的动作。整体看，在楼市政策调控的高压下，今年信贷政策不容乐观。
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