[摘要] “北上广深同比涨幅高达20%，26个主要城市涨幅超10%，69个城市房价上涨……”2013年全国房价涨声一片，这与年初各地制定的房价控制目标相差甚远。中国房地产学会负责人则表示，各地去年底调控升级大多从抑制需求角度出发，“治标不治本”。当前市场趋冷观望，未来需求仍将会得到持续释放。
从管需求转向管供给
事实上，除了房价调控年度目标“落空”，个税调控也被“悬空”，除北京外，多数城市在执行中未公布房屋交易20%个人所得税的征收实施细则，政策变成了“只见楼梯响，不见人下来”。
而在历次调控过程中，“上有政策，下有对策”的现象都在冲抵调控效果。购房者为了突破家庭限购数量，“假离婚”之类的招数应运而生；开发商为了逃避限价监管，拆分精装毛坯合同、变相涨价的行为屡禁不止。最后的结果是房价统计数据下降了，开发商钱也没少赚，但房价上涨的顽疾却难以治愈。
中国房地产学会副会长陈国强表示，各地年底调控“升级”大多从抑制需求角度出发，虽然可以拉低统计数字，但毕竟“治标不治本”。当前市场趋冷出现观望情绪，未来在刚需自住为市场主体的城市，需求仍将会得到持续释放。
住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，中央对房地产市场的态度将由需求管理转向供给管理，下一步既要增加供给，又要释放存量。
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