[摘要] “今年以来楼市持续热销，透支了部分未来急需购房的需求，导致之后的楼市后劲支撑不足。”东莞中原地产市场研究部介绍，受房贷收紧等因素影响，引发了近期购房者的观望情绪；最重要的是，楼价经过不断上涨后，个别区域项目价格达到当前购房者的一个临界高位，令购房者望而却步。
临近年底，东莞楼市虽有波动，但依旧难以撼动房企信心。记者采访中发现，由于今年房企们资金回笼理想，加之个别区域供应量少，个盘在年前“逆市”提价入市。这与刚需房价格偏高、观望队伍变大形成反差。
对此，光大地产相关人员认为，由于房贷收紧，个别楼盘为冲量而采用低首付营销策略，虽说置业门槛有所下调，但成交均价仍然维持在高位水平。“在没有大波动的行情下，房企们不会轻易松动售价的。”
个盘提价房企让利意愿低
今年以来，东莞楼市成交一直保持高位水平，一些房企取得了良好的销售业绩，在下半年就尝试提价和调价。
据了解，万科四季花城以高于同片区2000元/平方米的售价入市、保利未来城市项目提价500元/平方米入市、江南城收官洋房全线上调报价约300元/平方米……不少个盘调价入市依旧热销，增强了房企提价信心，整体楼价至今未现松动行情。
“开发商今年回笼资金理想，并且对后市仍持乐观态度，降价意愿小。”东莞中原地产市场研究部表示，从10月份开始购房者观望情绪渐浓，面对这种情况，许多开发商采取“低首付”的手段来降低购房者的入市门槛，吸引购房者入市，带动楼盘销售。
有数据显示，上月约有20个楼盘打出“低首付”营销噱头。
房价走高刚需购房者望而却步
楼市火爆，许多楼盘售价明显上升，城区不少刚需房均价近万元，从而也影响了交易量。
据了解，11月中心城区住宅成交9.42万平方米，较上月成交再次下滑，从城区11月入市的几个项目来看，城区11月有三个项目开盘加推，推货量均在100套以内，而从其市场反馈情况来看，三个开盘加推项目销售情况并不理想。
事实上，城区刚需盘已陷入怪圈，一方面是有需求而成交下滑；另一方面是房源少而不热销。
针对这一现状，业内人士认为，主要是由于价格太高，已经达到了购房者所愿意承受的一个临界点，导致购房者观望。
“今年以来楼市持续热销，透支了部分未来急需购房的需求，导致之后的楼市后劲支撑不足。”东莞中原地产市场研究部介绍，受房贷收紧等因素影响，引发了近期购房者的观望情绪；最重要的是，楼价经过不断上涨后，个别区域项目价格达到当前购房者的一个临界高位，令购房者望而却步。
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