[摘要] 临近年底，回顾即将翻篇的2013年，东莞楼市的发展可谓红火一片，淡季不淡、旺季成色十足。从区域来看，临深、水乡片区是今年的热门区域，同时仍有相当多的发展潜力。越来越多的深圳客、广州客涌入，成为东莞楼市的一个重大动力。12月已到中旬，正是开发商冲刺业绩的最后关头，有20多个楼盘推出新品，营销热度有增无
临近年底，回顾即将翻篇的2013年，东莞楼市的发展可谓红火一片，淡季不淡、旺季成色十足。从区域来看，临深、水乡片区是今年的热门区域，同时仍有相当多的发展潜力。越来越多的深圳客、广州客涌入，成为东莞楼市的一个重大动力。12月已到中旬，正是开发商冲刺业绩的最后关头，有20多个楼盘推出新品，营销热度有增无减，楼市应能延续热销势头。
楼市成交量或再度走高
今年以来，东莞楼市可谓一派繁荣景象。开年后很快就迎来了小阳春，三、四月份呈现出“淡季不淡”的火热态势。五月“小黄金周”东莞楼市迎来了波交投高峰，接下来的七、八月份，楼市依然高烧不退，“淡季不淡”的形势持续。“金九银十”旺季期间，东莞楼市的表现可谓成色十足：有地产研究部门数据统计，“金九银十”期间，东莞共成交了14080套住宅，比去年同期多卖出2231套，同比增加18.8%；成交均价8609元/平方米，同比约长5%。
11月的住宅市场，开发商推货积极性有所减弱。但12月份，楼市又开始逐渐升温。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约20.4万平方米、1854套，环比前一周大幅增加13%、14%。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示，12月，东莞全市将有约20多个项目加推新品上市，类型齐全、产品丰富，包括普通刚需住宅、大户型及豪宅产品。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析称，楼市成交量再次走高，一方面源于眼下已至年底，是开发商冲刺业绩的最后关头，楼市营销热度有增无减，各种营销手段层出不穷，促进楼市成交。
不过由于楼市持续热销，开发商业绩冲刺压力较小，故到目前为止营销活动依然以人气活动为主，降价促销未见踪影，仅部分楼盘推出“低首付购房”活动。“今年最后的两个营销节点为圣诞、元旦，诸多开发商将会在年底前尽量多出货，有助于推高年底楼市的成交量。不过，由于后市有多盘加推，市民观望氛围逐渐加重，各楼盘之间的竞争也会加大。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐说。
临深、水乡片区成热点区域
近两年来，塘厦、清溪、凤岗等临深片区一直是东莞楼市的热点区域之一。由于深圳房价一直高企，楼市调控也在持续加严，因此越多越多的深圳客涌入，成为东莞楼市的一个重大动力，使得莞深同城发展的步伐今年明显加快。
记者了解到，10月份临深片区的碧桂园天麓山项目就大放异彩，网签上千套。11月，临深片区也再迎成交高峰。可以看到的是，12月份，临深片区将再度热销。根据东莞中原地产提供的数据，临深片区12月将再迎推货潮，且推货项目多为前期楼市成交热点项目。如塘厦万科项目将再次发力，凤岗也有多盘上市，这将使得临深片区热度再次走高。
而水乡片区则是由于东莞水乡片区统筹发展规划的实施而直接受益，成为东莞楼市的另一热点区域。比如沙田目前就迎来了多家一线开发商进驻，麻涌、道滘等以往的冷门镇区也开始受热起来。不少业内人士指出，随着东莞水乡片区统筹发展规划的实施，水乡片区的各种市政、生活配套将能进一步升级，也开始承接东莞城区甚至广州的购房需求，水乡片区的楼市今后仍大有作为。
商业地产进入升级换代时代
今年东莞的商业地产也逐渐开花结果，近两年来，随着国内商业地产巨头万达的进驻，以及一线开发商万科也加大在东莞开发商业地产的力度，东莞的商业地产进入了升级换代的时代。
今年7月份，长安万达广场正式开业，9月份，万科松湖广场也已经开业，不久这两大巨头会在东莞推出多个商业广场。东莞的商业地产，将会从商业街与百货商超的阶段，逐步刷新到城市综合体的时代。
东莞一直没有一个所谓的“商业中心”，而是呈现多中心的局面，这也使得开发商们并不过于担心市场是否饱和的问题。东莞有多个经济实力强大的镇，这些镇目前的商业地产均处于品质相对缺乏、规划也较混乱的阶段，仍有很大的发展空间。
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