[摘要] 2013长三角房地产业发展报告会昨日在镇江成功举行。来自上海、杭州及南京的专家学者围绕新时期下中国房地产业的机遇和挑战，贡献了大量精彩观点，为老百姓买房支招。
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因应房价大涨，近期不少一二线城市相继出台了新的房地产调控措施。明年的调控会是什么样？对此，与会专家大都看得很淡，认为明年从中央到地方政府不大会出台新的行政调控措施，即便出台，也不会像之前几年那样密集、频繁。
“最近京沪穗深及南京杭州等十几个城市出台的楼市新政，很可能将是行政调控这种形式的阶段性结束。”贾生华说道。他认为，本轮各地出台的调控措施，除二套房首付提高外，实质性内容有限，更多的是对今年提出房价控制目标的一种交待，对抑制房价过快上涨的一种表态。因为从目前的数据看，包括南京在内的主要一二线城市的房价涨幅都超过年初的控制预期，地方政府对此不能毫无作为。而从总理的调控思路看，新一届政府将着重制定长效机制来代替短期行政调控，因此明年新的调控可能不会见到。
对于调控的长效机制，上海金融学院校长王洪卫教授认为，将主要从财税体制和金融体制展开，促使房地产企业转型，从根本上扭转楼市地价和房价等要素的失衡。贾生华也认为，这样的长效机制会产生调控的分化效果，对像镇江一类供需较平衡或供大于求的三、四线城市，以及南京这样供不应求的一、二线城市都能获得不同的对应效果。不过，专家们同时也认为，虽然新的调控政策近期不会再出台，但限购及限贷等现行政策在短期内不会取消，长期来看则会适时退出。
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高房价时代，作为牵动千家万户的新政策，房产税从在上海和重庆（楼盘）试点以来，就吸引了极大的关注。今年以来，关于房产税扩容至南京、杭州等二线高房价城市的传闻不绝于耳，但最终都未落地。对于房产税是否会在明年到来，与会专家的观点再次达成惊人一致，即近期不会扩容。
对房产税扩容紧张不已和期待房产税来降房价的人都可以歇一歇了。在昨日的报告会上，贾生华教授指出，新一届政府对房产税的作用认识并不再只是控制房价，而是以这一新税源替代地方政府对土地财政的依赖，调节房产投资、并稳定市场预期。
他表示，从这一目的看，此前房产税的试点并不成功，因而今年积极准备跟进的南京及杭州房产税试点方案也都“流产”了。新一届政府提出推进房产税立法是正确程序，也意味着这一税种不会在近期铺开。王洪卫教授也认为，现在各地楼市形势分化明显，不经过慎重设计，直接扩大涉及千家万户的房产税，时机也并不成熟。
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