[摘要] 有业内人士分析认为，大户型市场存量较多，竞争压力较大，但现状政策对大户型存在不利的影响。而且大户型多数以二次置业为主，银行对首付审批加严。因此导致客户入市欲望不强，积极性不高。
政策压力大 出货有难度
一地产公司的项目经理告诉记者，“(大户型销售难)目前是普遍状况，大家都很难”。
市场上主力购房人群都是刚需，他们对价格更加敏感，针对刚需的中小户型可以“以价换量”，但大户型由于总价高，再加上很多开发商都对大户型产品抱以期望，不愿意轻易降价，因此如何为这些“大家伙”寻找目标客户就成为开发商苦思的问题。
“步入最后一个季度，大户型产品去货受阻现象更为明显。”中原地产研究人员分析称，房产税加码传闻频起，房产税出台预期加强，造成部分客户不敢贸然入市；另一方面二套房、大户型、投资性购房历年来是政策调控的重点，开发商或因担心政策有变，以降价、低首付等手段积极去货。
因此，随着年底临近和大户型产品出货受阻，个别项目大户型产品就“变相降价”招揽客户。事实上，据东莞中原地产研究中心统计，10月160-180平方米的大户型签约中，就有多个尾盘项目基于出货速度考虑，已初显价格下浮现象。
有业内人士分析认为，大户型市场存量较多，竞争压力较大，但现状政策对大户型存在不利的影响。而且大户型多数以二次置业为主，银行对首付审批加严。因此导致客户入市欲望不强，积极性不高。而开发商基于年底冲业绩，采取的更多的是一些价格暗降方式，通过让利来换取更多的成交空间。
房地产税将出 一定量对冲房价上升并减少泡沫
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