[摘要] 广州房地产调控“穗六条”出炉，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二 手住房)，并将进一步提高第二套住房贷款的首付比例至7成。
广州限购令升级 利好莞穗交界楼市
外来购买力一直是东莞楼市的一个关注焦点。今年以来，深圳购买力的大量外溢，使临深片一直是楼市成交旺地。而在行内纷纷将注意力集中在临深片的外来购买力时，靠近广州的中堂（价格动态户型图论坛）、麻涌等水乡片镇街楼市也在悄然发生变化。记者近日了解到，今年以来，中堂、麻涌楼盘的广州置业者比例明显上升，购买主力以刚需群体为主。
位于东莞中堂的居益凯景中央（价格动态户型图论坛）今年开盘，据发展商介绍，开盘以来，广州客便是项目购房群体的主要来源，并且其比重日益上升。在近几次推货中，广州客占比从项目首推时的5成，到最近一次推售时已超7成，潜在需求日趋旺盛。
而位于麻涌的大步海滨花园，近一年来广州置业群体的比例也有了明显提升。据大步海滨花园营销总监朱光武介绍，今年以来大步海滨花园广州置业者与本地置业者已经是平分秋色，各占50%的比例。朱光武还告诉记者，麻涌在售项目的置业群体基本上保持了这一比例结构，而在前两年，广州置业者在麻涌在售项目的占比仅为20%左右。
据了解，麻涌、中堂的刚需型项目近一年来对广州置业者的吸引力明显，大部分刚需项目的广州置业群体占比达到50%以上。水乡片镇街吸引来的广州置业群体主要是临近的区域，如在麻涌置业的主要来自广州萝岗，而中堂的广州置业者则多来自新塘。
不仅是刚需楼盘对广州置业者是有相当的吸引力，别墅豪宅项目同样吸引广州置业者。粤丰地产营销副总监李晓阳告诉记者，每个项目中广州置业者的比例有所不同，普通住宅项目中的广州置业者比例要高些，不过高端项目同样也吸引来不少广州人，江畔豪庭（价格动态户型图论坛）的客户中，就有30%左右是来自于广州，他们主要是在新塘做生意的私营企业主。
■临近一线城市的莞邑楼盘正在迎来新的商业机遇本报记者程永强摄
对于近一年来广州置业者在区域比例的增加，业内表示，主要是由于东莞水乡片区价格洼地优势明显。而水乡片的规划建设，也让置业者对片区未来的发展有更多信心。而本次"穗六条"出台，外地人广州买房缴纳社保提至三年，无疑会使一部分购买力外溢，而处于价格洼地的莞穗交界板块无疑会成为外地人购买的目标。
朱光武告诉记者，目前麻涌的楼盘售价约在6500元/平方米左右，虽然相较于前两年，这个价格已经有了明显的上涨，但对比广州楼价，却仅是一半左右的价格。朱光武说，现在广州房价也在慢慢走高，与麻涌的萝岗新盘价格基本上都在10000元/平方米以上。李晓阳也告诉记者，新塘与中堂仅是一桥之隔，新塘的新盘价格基本上都是过万的，中堂的普通住宅房价却仅在5000-6000元/平方米，“在广州买到普通洋房的价格，在中堂可以买别墅了”，区域价格洼地的优势十分明显。
除价格洼地效应之外，区域从业者对水乡片未来的发展也显得很有信心。地产分析人士表示，东莞的交通建设日程加快，明年R2线有望试运，R1线预计明年动工，未来与广深地铁接驳，加速穗莞深同城，而且东莞正大力推动水乡片的统筹发展，可以预期水乡片不管是生活居住环境，还是经济发展，都会有比较大的改变。这都使水乡片区对广州置业者的吸引力在加大。
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