[摘要] 广州房地产调控“穗六条”出炉，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二 手住房)，并将进一步提高第二套住房贷款的首付比例至7成。
房天下讯：广州房地产调控“穗六条”出炉，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二 手住房)，并将进一步提高第二套住房贷款的首付比例至7成。
“穗六条”或掀“退房潮”莞穗交界板块利好
据了解，“穗六条”中要求“提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上证明”的执行时间是即日（2013年11月18日）起，使得之前已经下定但是还没有办好手续的非广州户籍居民家庭不能补办证明，只能办理退房。另一方面，第二套房首付比例提高至不低于70%，也会使得部分尚未缴纳首付的购房者不得不“退房”，双重夹击之下，广州楼市成交量短期内会下降。
“穗六条”的出台，业内人士表示“意料之中，之前北京、上海、深圳相继推出了限购升级版‘深八条’、‘京七条’、‘沪七条’，广州作为一线城市，跟进的可能性较大”。而对于“穗六条”对东莞楼市的影响，业内人士认为需要静观其变，对东莞的利好主要还是在莞穗交界板块。
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广州限购令升级 利好莞穗交界楼市
外来购买力一直是东莞楼市的一个关注焦点。今年以来，深圳购买力的大量外溢，使临深片一直是楼市成交旺地。而在行内纷纷将注意力集中在临深片的外来购买力时，靠近广州的中堂（价格动态户型图论坛）、麻涌等水乡片镇街楼市也在悄然发生变化。记者近日了解到，今年以来，中堂、麻涌楼盘的广州置业者比例明显上升，购买主力以刚需群体为主。
位于东莞中堂的居益凯景中央（价格动态户型图论坛）今年开盘，据发展商介绍，开盘以来，广州客便是项目购房群体的主要来源，并且其比重日益上升。在近几次推货中，广州客占比从项目首推时的5成，到最近一次推售时已超7成，潜在需求日趋旺盛。
而位于麻涌的大步海滨花园，近一年来广州置业群体的比例也有了明显提升。据大步海滨花园营销总监朱光武介绍，今年以来大步海滨花园广州置业者与本地置业者已经是平分秋色，各占50%的比例。朱光武还告诉记者，麻涌在售项目的置业群体基本上保持了这一比例结构，而在前两年，广州置业者在麻涌在售项目的占比仅为20%左右。
据了解，麻涌、中堂的刚需型项目近一年来对广州置业者的吸引力明显，大部分刚需项目的广州置业群体占比达到50%以上。水乡片镇街吸引来的广州置业群体主要是临近的区域，如在麻涌置业的主要来自广州萝岗，而中堂的广州置业者则多来自新塘。
不仅是刚需楼盘对广州置业者是有相当的吸引力，别墅豪宅项目同样吸引广州置业者。粤丰地产营销副总监李晓阳告诉记者，每个项目中广州置业者的比例有所不同，普通住宅项目中的广州置业者比例要高些，不过高端项目同样也吸引来不少广州人，江畔豪庭（价格动态户型图论坛）的客户中，就有30%左右是来自于广州，他们主要是在新塘做生意的私营企业主。
■临近一线城市的莞邑楼盘正在迎来新的商业机遇本报记者程永强摄
对于近一年来广州置业者在区域比例的增加，业内表示，主要是由于东莞水乡片区价格洼地优势明显。而水乡片的规划建设，也让置业者对片区未来的发展有更多信心。而本次"穗六条"出台，外地人广州买房缴纳社保提至三年，无疑会使一部分购买力外溢，而处于价格洼地的莞穗交界板块无疑会成为外地人购买的目标。
朱光武告诉记者，目前麻涌的楼盘售价约在6500元/平方米左右，虽然相较于前两年，这个价格已经有了明显的上涨，但对比广州楼价，却仅是一半左右的价格。朱光武说，现在广州房价也在慢慢走高，与麻涌的萝岗新盘价格基本上都在10000元/平方米以上。李晓阳也告诉记者，新塘与中堂仅是一桥之隔，新塘的新盘价格基本上都是过万的，中堂的普通住宅房价却仅在5000-6000元/平方米，“在广州买到普通洋房的价格，在中堂可以买别墅了”，区域价格洼地的优势十分明显。
除价格洼地效应之外，区域从业者对水乡片未来的发展也显得很有信心。地产分析人士表示，东莞的交通建设日程加快，明年R2线有望试运，R1线预计明年动工，未来与广深地铁接驳，加速穗莞深同城，而且东莞正大力推动水乡片的统筹发展，可以预期水乡片不管是生活居住环境，还是经济发展，都会有比较大的改变。这都使水乡片区对广州置业者的吸引力在加大。
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穗府办〔2013〕44号
广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见
各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：
《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》(穗府办〔2013〕14号)实施以来，我市房地产市场出现了积极变化。为进一步做好房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现提出如下意见：
一、加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理，确保房地产项目顺利完成开发建设。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。
二、增加住宅用地供应。切实采取有效措施，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供应计划，确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年计划供应量。
三、抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。
四、人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
五、引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。
六、穗府办〔2013〕14号文件与本意见不一致的内容以本意见为准，除此以外的其他内容继续执行。
广州市人民政府办公厅
2013年11月15日
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