[摘要] 上周东莞楼市量升价跌，市场推货积极，年底或迎来一个小高潮。年末部分项目开始清货促销，但是价格优惠力度不大，部分尾货在售的楼盘甚至悄然提价。期待已久的十八届三中全会终于落下帷幕，虽然公报中只有“土地”等少数字眼涉及房地产，但是网友却认为里面已经暗藏房地产调控的方向。
（资料来源：东莞日报）最近，东莞土地市场格外火热，仅10月28日-11月3日，就有8宗商住地块在东莞国土资源交易网进行挂牌公示，并有3宗商住地成功出让。业内人士表示，土地市场高位运转，跟政府加大推地力度有很大关系，也显示开发商看好后市。
10月土地市场快速升温
最近一段时间，东莞土地市场供应激增，开发商的购地热情也出现了明显的上涨。在天气开始不断降温的时候，东莞土地市场却在急速升温。
据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，10月东莞商住地供应9宗，面积合计38.96万平方米，环比增加85.32%，同比上升79.63%，仅次于虎门大宁集中供应35万平方米拉高整体供应量的7月，为2012年以来22个月供应第二高位。同时，10月东莞商住地成交8宗，面积合计35.11万平方米，环比减少29.15%，同比增加266.33%。
尤其是10月28日-11月3日这一周，东莞土地市场呈现出“爆发”的态势，延续并拉高了自10月份以来土地市场的高温状态。该周土地供应再次“井喷”，共有8宗商住地块在东莞国土资源交易网进行挂牌公示，合计出让面积约28.93万平方米。其中，塘厦镇大坪村出让一宗近10.81万平方米的商住地块。樟木头镇樟洋社区出让的是一宗面积不足1万平方米的小商住地块，商业比例较大。供地较为频繁的寮步镇凫山村也有1宗商住地出让，地块出让面积约2.87万平方米，地块曾于今年3月流拍过，此次上市自降2260万元。石排镇出让的是石崇大道水贝村段南侧一宗面积约2.89万平方米的商住地，起始楼面地价较高约1586元/平方米，是石排镇历年挂牌上市的地块中的。虎门镇也有1宗面积约2.12万平方米的商住地出让，地块位于北栅村，商服比例加大，占比在30%-50%之间。而与虎门相邻的沙田镇则有2宗连体商住地出让，合计出让面积约1.53万平方米。麻涌镇的大步村出让的商住地面积较大，约8.53万平方米。
在供应“井喷”的同时，成交也不遑多让，共有3宗商住地成功出让，使得土地交易市场热度不减。其中，位于塘厦镇大坪村的两宗曾流拍的商住地，自降“身价”后终成功交易，东莞市合和城辉房地产投资有限公司以底价包揽两宗地块。竞争较为激烈的是位于高埗镇高埗大道旁的一宗面积约4.84万平方米的商住地，地块是高埗镇宗挂牌上市的商住用地，在经过5家公司204轮的疯狂叫价后，被东莞市景湖海岸房地产开发有限公司以3.29亿元拿下。
政府加快推地带动土地成交
为何最近一段时间东莞土地市场会呈现出供需两旺的局面？
对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，原因有二：其一，作为供应方的政府部门，第四季度着手加大推地力度；其二，不少开发商长远看好东莞楼市发展，再加上历经17个月的楼市高烧行情，房企资金回笼顺畅，急需买地补充后市货量。
瑞峰置业总经理陈强也表示，广深房价依然高企，而地处两者之间的东莞属于价格洼地区域，再加上一线城市又是楼市调控的主力，因此，东莞备受开发商和购房者的青睐；随着东莞轨道交通的完善，广深购买力在临深临广片区的渗透将加剧，开发商亦开始着重在这些片区扩疆布局。
据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，11月4日之后的11月和12月预计将有19宗商住地出让，面积合计80.79万平方米，商业用地3宗，面积合计5.12万平方米。可以预见，11月、12月，东莞土地市场将延续高位运转的行情。
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