一周楼事:东莞楼市年末看涨 房企拿地热情高涨

（资料来源：财讯网）中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议，于2013年11月9日至12日在北京举行。

十八届三中全会长达5000多字的公报，似乎只有“土地”等少数字眼涉及房地产。但是细细看来却别有门路：着力稳增长、建立城乡统一的建设用地市场、完善主要由市场决定价格的机制等等，都是对未来房地产制度顶层设计的指向。

房地产行政性调控方式将弱化

十八届三中全会公报指出，全面深化改革，必须立足于我国长期处于社会主义初级阶段这个实际，坚持发展仍是解决我国所有问题的关键这个重大战略判断，以经济建设为中心，发挥经济体制改革牵引作用，推动生产关系同生产力、上层建筑同经济基础相适应，推动经济社会持续健康发展。公报还指出，坚持稳中求进的工作总基调，着力稳增长、调结构、促改革，沉着应对各种风险挑战。

亿翰智库董事长陈啸天等房地产界资深人士对此表示，稳增长仍将被决策层高度重视，成为中国改革发展核心基调。房地产业作为牵动全社会产业链条的基础性行业，仍将发挥重要作用。

另外，将市场因素界定为资源配置的决定性作用而非基础性作用，说明行政性调控方式将逐渐弱化。这一基调在房地产宏观调控、农村集体土地流转，以及金融市场进一步开放等多个领域有所体现。

城镇化建设将有重大突破

十八届三中全会公报中另一个重点着墨的领域是城镇化改革思路。公报提出，“城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制。”同时提出要“建立城乡统一的建设用地市场”。

最后一句表述尤其重要。此前，业内预测农用地流转将成为此次三中全会改革方案的重头戏。这一句正式表态虽未及市场预测般详细，但基调果不其然。

当然，对于此次提出的“建立城乡统一的建设用地市场”，未来将有配套改革方案出台。业内人士认为，因为土地改革牵涉到诸多复杂问题，最有可能的方案是允许多地尝试多种形式试点，集体土地与国有土地“同地同价”，集体建设用地直接入市、转变为城镇建设用地的难度仍然很大。

房产税全面开征并非水中月镜中花

十八届三中全会公报里，业内普遍关注的房产税改革并未被提及。但是，这也不奇怪，全会决议是纲领性的，它提出要“完善税收体制”，也暗含了要推进财税制度改革，但具体改革方案也要由经济体制改革领导小组部署。

有一点可以肯定，三中全会是深化改革的动员大会，包括房地产制度改革在内，经济领域的改革将全面有序推开，对此我们应该抱有信心。

一位接近住建部的人士介绍，房地产长效机制的建立是一个渐进式的过程，不可能一蹴而就。但相关准备工作也在进行。上述接近住建部人士进一步介绍，目前高层在做顶层设计中，已经开始考虑对于开征房产税获取立法支持。

房价涨跌交由市场

十八届三中全会公报指出，建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。必须加快形成企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系，着力清除市场壁垒，提高资源配置效率和公平性。公报还指出，建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制。

中国房地产学会副会长陈国强表示，在楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是一个大方向。

业内人士表示，关于保障性住房问题，北京推行的自住型商品房，不但不会是短期的行为，有可能向推广。北京的自住型商品房，代表了一部分人购房的需求。换而言之，就是政府发力保障低端人群住房，剩下的人群去市场上买房，价格交由市场去决定。

（本文来源于网络媒体）

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（资料来源：东莞日报）最近，东莞土地市场格外火热，仅10月28日-11月3日，就有8宗商住地块在东莞国土资源交易网进行挂牌公示，并有3宗商住地成功出让。业内人士表示，土地市场高位运转，跟政府加大推地力度有很大关系，也显示开发商看好后市。

10月土地市场快速升温

最近一段时间，东莞土地市场供应激增，开发商的购地热情也出现了明显的上涨。在天气开始不断降温的时候，东莞土地市场却在急速升温。

据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，10月东莞商住地供应9宗，面积合计38.96万平方米，环比增加85.32%，同比上升79.63%，仅次于虎门大宁集中供应35万平方米拉高整体供应量的7月，为2012年以来22个月供应第二高位。同时，10月东莞商住地成交8宗，面积合计35.11万平方米，环比减少29.15%，同比增加266.33%。

尤其是10月28日-11月3日这一周，东莞土地市场呈现出“爆发”的态势，延续并拉高了自10月份以来土地市场的高温状态。该周土地供应再次“井喷”，共有8宗商住地块在东莞国土资源交易网进行挂牌公示，合计出让面积约28.93万平方米。其中，塘厦镇大坪村出让一宗近10.81万平方米的商住地块。樟木头镇樟洋社区出让的是一宗面积不足1万平方米的小商住地块，商业比例较大。供地较为频繁的寮步镇凫山村也有1宗商住地出让，地块出让面积约2.87万平方米，地块曾于今年3月流拍过，此次上市自降2260万元。石排镇出让的是石崇大道水贝村段南侧一宗面积约2.89万平方米的商住地，起始楼面地价较高约1586元/平方米，是石排镇历年挂牌上市的地块中的。虎门镇也有1宗面积约2.12万平方米的商住地出让，地块位于北栅村，商服比例加大，占比在30%-50%之间。而与虎门相邻的沙田镇则有2宗连体商住地出让，合计出让面积约1.53万平方米。麻涌镇的大步村出让的商住地面积较大，约8.53万平方米。

在供应“井喷”的同时，成交也不遑多让，共有3宗商住地成功出让，使得土地交易市场热度不减。其中，位于塘厦镇大坪村的两宗曾流拍的商住地，自降“身价”后终成功交易，东莞市合和城辉房地产投资有限公司以底价包揽两宗地块。竞争较为激烈的是位于高埗镇高埗大道旁的一宗面积约4.84万平方米的商住地，地块是高埗镇宗挂牌上市的商住用地，在经过5家公司204轮的疯狂叫价后，被东莞市景湖海岸房地产开发有限公司以3.29亿元拿下。

政府加快推地带动土地成交

为何最近一段时间东莞土地市场会呈现出供需两旺的局面？

对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，原因有二：其一，作为供应方的政府部门，第四季度着手加大推地力度；其二，不少开发商长远看好东莞楼市发展，再加上历经17个月的楼市高烧行情，房企资金回笼顺畅，急需买地补充后市货量。

瑞峰置业总经理陈强也表示，广深房价依然高企，而地处两者之间的东莞属于价格洼地区域，再加上一线城市又是楼市调控的主力，因此，东莞备受开发商和购房者的青睐；随着东莞轨道交通的完善，广深购买力在临深临广片区的渗透将加剧，开发商亦开始着重在这些片区扩疆布局。

据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，11月4日之后的11月和12月预计将有19宗商住地出让，面积合计80.79万平方米，商业用地3宗，面积合计5.12万平方米。可以预见，11月、12月，东莞土地市场将延续高位运转的行情。

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（资料来源：东莞日报）镇区管道天然气的价格铁定要降了，而市区民用气价有望保持不变。昨日，东莞管道天然气价格改革听证方案正式出台，有两套价格方案可供选择。两套方案中，如果选择气价联动调整的方案二，居民用气价格有望保持大城区3.6元/立方米不变。而改革后不管选择哪种方案，镇区居民和工商用户的用气成本都将大幅下降。

新奥燃气天然气加气站

■新奥燃气天然气加气站本报记者郑志波摄

60所幼儿园晋升“省规范”

（资料来源：东莞时报）根据《东莞市“广东省规范化幼儿园”认定和督导验收办法》，经镇街验收市抽查确认，我市批准东莞市虎门镇路东幼儿园等60所幼儿园为东莞市“广东省规范化幼儿园”。

在这60所幼儿园中，虎门镇占比，有9所幼儿园获认定。其后，黄江有8所，南城、道滘各有7所幼儿园获认定。万江、长安、高埗、凤岗、清溪、松山湖等镇街园区均有幼儿园获得认定。记者细看名单，不难发现一些知名幼儿园的名字，比如说南城艺鸣宏远幼儿园、东莞市中大外国语幼儿园、东莞市长安小哈佛幼儿园等。

根据东莞目标，明年7月全市规范化幼儿园达到95%。各镇街规范化幼儿园2013年7月达40%，2013年底达60%，2014年7月前达95%。市教育局有关负责人认为，这将进一步规范办园行为，缩小城乡之间、镇街之间和幼儿园之间的教育差距，促进我市学前教育优质均衡发展，为创建广东省推进教育现代化先进市提供必备条件。

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