[摘要] 在“金九银十”期间，有众多的新盘新品入市，为置业者提供更多的选择。
■在“金九银十”期间，有众多的新盘新品入市，为置业者提供更多的选择
市场观察
又到了一年一度的“金九银十”，每年的这个时候，消费者的置业热情也被充分调动起来，因为这个节点会有众多的新盘新品入市，为置业者提供更多的选择，同时，也会有众多的项目在这个节点展开各种促销优惠。作为新增供应放大的一年，2013年的“金九银十”更是让不少有需求的置业者充满期待。
2013年的“金九银十”，供应放量是不争的事实，从刚需到别墅，都会有一定的供应量增加。在供应放量的情况下，行内人士提醒置业者，金九银十价格相对稳定，会是一个比较好的出手时机。而在这个时候置业，更要保持理性，才能选到好房子。
开发商鏖战十一 住宅供应超去年
在8月住宅成交成功翘尾之后，金九的开端却颇有些出人意料地回落。从东莞市房产管理局公众信息网住宅网上成交备案数据来看，9月前几周的住宅日成交备案量均在百余套徘徊，成交量反而低于8月末。
对于9月初的住宅成交回落，行内人士却并不忧心，地产研究机构人士分析表示，9月初成交回落，跟9月初项目并未急着入市，将注意力集中在9月中下旬及十一期间有关，因而月初各大项目以暖场蓄客和少量加推为主。进入月中之后，不少项目已经开始陆续加大推货，预期随着“金九银十”的到来，供应持续放量，成交也会有明显放量。
实际上在9月10日之后，东莞的住宅成交备案量已经有了明显的回升，14日之后的单日成交备案量回升至300套左右。而各大发展商也明显加大了推盘力度。据东莞中原地产研究部监测数据，9月9日至9月15日，东莞住宅有锦绣山河(小区网论坛)、御花苑、丰泰观山碧水(小区网论坛)等13个项目新增供应，合计约25万平方米。楼市营销也持续升温，包括开放销售中心、新品发布在内的蓄客营销、明星营销、价格促销等信息不断，为十一黄金周的推货不断预热。
有行内人士分析表示，虽然金九开端似乎并不理想，但行内对金九银十仍十分看好。地产研究机构数据显示，虽然今年有不少新盘受工期等因素影响无法如期入市，但“金九银十”期间东莞预计仍有68个新旧住宅项目会加推新货，供应套数13819套，面积合计约162万平方米，项目个数、供货量、供货面积同比均有所增长，维持年内较高位的供应水平。而近两年来东莞的置业需求也在不断释放，“金九银十”供应量的放量，预期也会带来成交量的明显释放。
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刚需产品供应多 置业者选择面广
对于置业者而言，供应放量，各种产品均有推货的“金九银十”无疑是一个较好的置业时机。
地产研究机构分析表示，今年的产品推货结构与去年有所不同，随着“金九银十”传统旺季的到来，市场供应产品也显得多元化，产品供应面迅速扩大，供应以洋房占主力，别墅供应继续发力，增幅最明显，投资类产品则出现回落，全市只有天利中央花园、伟柏商住楼、中惠香樟半岛等寥寥无几的一些小面积投资产品上市。
2013年“金九银十”给置业者的惊喜在于，这一传统旺季不仅供应量明显增加，供应产品多元化。而且适合首次置业者的产品入市不少。据记者观察，9月和10月，刚需产品，尤其是城区刚需产品供应将明显增多，南城有万科金色梦想、万科金悦香树、君珆花园、世纪城幸福公馆、江南城(小区网论坛)等多个项目有刚需房源供应，东城有格兰名筑、新世纪星城(小区网论坛)海涛居等项目选择，莞城有富通自在城等全新项目上市。这些项目快速补充城区刚需缺口，预计“金九银十”将呈现刚需产品供需两旺的格局。
另一方面，则是各大镇街在这个“金九银十”均会有新增供应。据东莞中原地产研究部监测数据显示，今年“金九银十”东莞有24个镇区有新增供应。而主城区的供应放量是今年“金九银十”的一大亮点。据统计，城区推货中，除了万江供应出现回落，莞城、东城和南城的供应同比去年均出现不同幅度的上涨。其中南城更以2196套的供应量位居各大镇街新增供应量的首位。城区供应大幅放量，供求紧张局面将有效缓解。
供应放量，各类产品线都会有产品集中上市，房源可选择面迅速扩大，特别是刚需产品新增供应明显，无疑为守候的东莞置业者提供了一个入市的契机。特别是城区的刚性需求置业者，近半年来受到供应紧缺的影响，需求一直被压抑，这个“金九银十”城区刚需产品供应增加，提供了更多的选择机会，置业者正可借此机会货比三家，好好选房。
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置业建议
选择面广置业更需理性
作为一个不错的入市时机，这个“金九银十”预期会有不少置业者出手购房。有行内人士提醒置业者，“金九银十”为置业者提供了货比三家的时间和机会，置业者在选房时要把握好机会，保持理性，真正选好房。
据了解，今年以来东莞楼盘均价普遍上扬，城区、邻深片等成交热点片区洋房均价普遍上涨几百至一千元/平方米不等。在发展商预期乐观，购房需求旺盛的情况下，尽管在“金九银十”市场将迎来一轮供应热潮，竞争格局加剧，但发展商大幅调整价格的可能性不大。因而在这个“金九银十”置业者一方面要多走多看，在同类型的产品中比价格比优惠，另一方面也不可盲目等待降价，或受到低首付、垫首付等促销措施影响就非理性出手定房。对于置业者而言，价格固然重要，但合适的地段、产品品质、物业管理等，各方面影响到日后居住生活的因素，也同样重要，置业者要选择性价比，而不是单纯的价格。行内人士表示，这个“金九银十”预期各片区的价格表现会有所分化，一些热点区域的项目楼价或还会稳中有升。从置业者的角度来说，在产品合乎需求的前提下，价格合适，经济能力可以承受，便可以考虑出手。
行内人士同时提醒置业者，近来银行信贷收紧，放贷审核也更为严格，置业者在出手购房时要先明确自己是否合乎银行要求，以免出现出手下定后却贷不到款的情况。
还有资深从业人士表示，“金九银十”是置业良机，也是看房良机。对于一些需求不是特别迫切的置业者而言，这个“金九银十”也可以多走走多看看。据了解，受到工期影响，一些全新项目在近期无法如期入市，但发展商不会放过“金九银十”这个推货良机，因而在十一黄金周期间，一些无法在近期入市的楼盘项目也选择了开放销售中心，或开放园林样板房等活动，提前亮相，借机蓄客。这些项目预期均会在未来的两到三个月内入市销售，置业者正可利用这个假期，先走先比先看，如果遇到合适的单位，甚至可以考虑先认购享受认购优惠。
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