[摘要] 东莞二手房上半年网签总量同比去年增长53.3%，而7、8月份成交量明显放缓，还是因为银行信贷问题，很多刚需很担心房贷问题导致置业计划流产，但上半年的量价齐升的形势无法否认。有利好也有利空，这是目前刚需观望的主要原因。
东莞二手房上半年网签总量同比去年增长53.3%，而7、8月份成交量明显放缓，还是因为银行信贷问题，很多刚需很担心房贷问题导致置业计划流产，但上半年的量价齐升的形势无法否认。有利好也有利空，这是目前刚需观望的主要原因。9、10月份对比7、8月份交易量肯定有上涨，但同比可能还要略微下跌。
例如东泰板块，二手房上涨是由于地段好，配套成熟。目前东泰周边的一手楼盘均价在1万以上，甚至出现在两内全部售謦的新盘。地段决定楼价。过去东泰片区有5、6千的盘，现在均价基本上到去8千多了，所以新盘对整个二手房价上涨推动很大。
一手推盘对于二手房交易是否有影响？肯定有影响。据调查，东莞3-4成的二手客户都会转向一手房。但新房加入竞争也有好处，很多人购买不到或者买不起一手房，那么无形中他就要拉升心理价位。再看到二手房一些价格比较好，房子也不错的就不会作过多观望，银行政策也会更容易接受，因为他必须接受这些政策，才能买到房子。
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