[摘要] 作为传统热销旺季，金九银十承载了开发商和购房者们诸多期望。今年，尽管金九尚未结束，但目前的各方面数据已呈现出飘红迹象。截至九月份前三周，东莞全市一手住宅累计签约面积高达50余万平方米，约4600套，成交面积环比8月份同期上涨了两成。金九将逝，业内人士看好银十楼市。
普通住宅标准金九突调
金九银十市场发展稳步上升，更兼有政策出台相助。据了解，本周东莞市政府常务会议审议出台《普通住房价格标准调整机制方案》（以下称《方案》）。该《方案》规定：一类镇区标准由8000元/㎡提至8654元/㎡(含本数);二类镇区由6000元/㎡提至6610元/㎡，三类镇区由4500元/㎡提至5717元/㎡，标准执行有效期为一年。
根据《方案》，东莞中原报告总结了5个方面的影响：其一、对开发商而言，普通住房价格标准的上调，为政策面的一大利好，能提高开发商的楼市预期，增强后市信心；其二、对购房者而言，普通住房标准的上调，有过半的普通住房将会享受低契税的利好，直接减少购房者的经济负担，将会在一定程度上小幅加快首次置业的购房步伐，刺激部分需求释放；其三、从区域上来看，企石、桥头、石排等区域受惠面将明显扩大。茶山、万江、厚街纳入一线镇区，受益面将变宽；其四、新的普通住房价格标准赶在国庆前夕发布，将会扩大购房者的受益面；其五、本次普通住房价格标准的调整，政策受惠面大大扩大，有利于往后开发商在交易环节增加普通商品住房供应。
对此，东莞房地产业协会秘书长陈骏良认为东莞市政府赶在银十前出台东莞普通住房价格标准符合市场发展需要。他说:”东莞已很多年没有调整了，去年开始调整普通住宅的契税，主要是契税1.5%还是3%界限，去年说了是一年一调，满了一年，肯定要调整一下，整个房价也上涨了，差不多跟着上调8%到10%左右，也是很合理。”
业内看好银十楼市前景
对于银十，不少购房者和业内人士都十分关心。业内人士普遍认为，银十超越金九的可能性还是比较大的。因为10月份的新盘新货不少，而且产品类型也比较丰富，对于拉动消费者出手能起到一定的作用。还有就是经过8、9两个月的积蓄，有一部分的消费力要释放出来。而且进入10月份，相信开发商也会更务实一些，在定价方面也会更加贴近市场。
在房天下9月25日举办的沙龙论坛上，陈骏良对银十楼市也表示看好的观点。他认为，尽管近年来金九银十的说法已经不那么强烈了。但仍然有不少开发商的推盘节奏都比较集中在金九银十，而广大消费者也是瞄准这一时机。另外，他还认为，现在楼市的推盘高峰取决于市场供应和区域供应的因素越发明显和强烈。
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