[摘要] 据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.9.16-9.22）商品房成交面积22.31万㎡，环比上升27.95%，同比上升85.33%。本周商品房成交套数2262套，环比上升17.81%，同比上升68.93%；成交金额15.26亿元。
楼市观察
一周商品房成交回顾：
据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.9.16-9.22）商品房成交面积22.31万㎡，环比上升27.95%，同比上升85.33%。本周商品房成交套数2262套，环比上升17.81%，同比上升68.93%；成交金额15.26亿元。
本周住宅成交面积20.14万㎡，环比上升25.54%，同比上升80.38%；成交套数1996套，环比上升26.01%，同比上升79.66%；成交金额16.67亿元，环比上升26.85%，同比上升89.13%。非住宅成交套数266套，成交面积2.18万㎡，成交金额3.32亿元，成交均价15260元/㎡。
价格方面，本周住宅成交均价为8278元/㎡，环比上升1.05%，同比上升4.85%。其中普通洋房成交均价为7532元/㎡，高端洋房均价为8867元/㎡，豪宅洋房均价为11569元/㎡，公寓均价为8366元/㎡，别墅均价为14312元/㎡。
金九尾声住宅新增井喷 创年内高位
金九即将进入尾声，今年最后一波传统的购房高峰将至，对比9月开局的小步回升，本周众多项目集中入市，据东莞中原研究部数据监测显示，本周有15个项目新增住宅合计约40万平，供应呈现井喷态势，创下今年高位。住宅供应以洋房为主，洋房供应36.22万平，而从供应区域来看，主要是凤岗的三下卧龙山一号、名流印象花园及蓝山锦湾(小区网论坛)合计供应9.75万平，东城新世纪星城(小区网论坛)供应5.09万平及常平万科城(小区网论坛)供应5.77万平，随着住宅新增项目的逐渐增多，可以预见后市的热闹纷繁。
住宅网签持续上涨 楼盘价格呈高位企稳之势
据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积20.14万㎡，环比上升25.54%，成交套数1996套，环比上升26.01%，日均成交285套。继九月首周住宅成交的大幅回落，随着9月住宅项目三三两两入市，或旧项目加推，或全新项目上市，住宅网签逐渐大幅回升，本周住宅集中网签，达20万平的高位，主要有9月7日开盘的万科翡丽山（金色梦想）网签112套及聚龙御龙湾网签33套，9月14日开盘的名流印象花园网签233套，9月15日开盘的三正卧龙山一号网签76套。
从金九入市项目签约均价来看，虽然进入金九银十，楼市营销优惠口号频频出现，但随着今年楼市热销势头而均价逐渐上扬的众多项目，在进入金九尾声，迎接银十到来之际，其签约价格仍未有实质性回落之势，说明众多项目在传统营销旺季频频出现的营销优惠其实质性有限，众多楼盘均价仍呈高位企稳之态。
楼市营销持续升温 中秋推货略显“平淡“
进入9月以来，可以见到众多项目在营销上各出其招，楼市营销活动络绎不绝，但在市场推货上，项目三三两两入市，仍未出现推货井喷、竞争白热化的现象。据东莞中原研究部不完全统计，本周有超过30个项目举行大小不一的营销活动，众多项目借中秋节点举办众多以中秋为主题的活动，主要是富通自在城、滨江豪园、银湖山庄(小区网论坛)等项目或样板房开放或销售中心开放或借中秋节点积极暖场，延续前两周个别项目零星入市之态，本周亦未见多盘在中秋节点集中入市，主要有江南城(小区网论坛)在9月18日推110-130㎡产品、保利未来城市于9月21日推96-156㎡产品，从市场反馈来看，江南城推42套110-130㎡产品，销售率达9成，保利未来城市推305套洋房，销售率亦超过9成。虽然中秋节点各个楼盘活动不绝，但在此节点入市项目较少，或与楼市营销优惠折扣多为噱头性质，并无实质性优惠折扣吸引购房者入市，项目价格高位企稳，且认筹蓄客项目众多，面对更多选择及高企的价格，购房者持币观望，不急于入市，另一方面，因上半年良好业绩及对后市的乐观态度，开发商亦不急于采取以价冲量。
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