[摘要] 贾康：开征房产税搜狐网，房价不会应声而落，但它会降低城市不动产上扬曲线的斜率，也带来优化资源配置的效应。
房产税试点效果之辩
经济观察报：2011年重庆和上海分别进行了房产税改革试点，如何评价?
贾康：房产税试点调控已初显效果。从上海、重庆两地的试点效果来看，房产税无疑也已带来了资源配置的优化效应，特别是上海以0.4%的从低税率把许多买主引向中心区的周边，产生了过去多年求之不得的土地利用格局优化效果。
房地产税改革不能只看开始时的年度征收额，在上海、重庆这样的发达地区搞房产税试点，最重要的任务不是筹集收入，而是调节市场，影响人们的住房消费行为，并为省以下财税体制改革提供配套方案。
开征房产税，房价并不会应声而落。目前我国城镇化水平实际才接近40%校友录，达到70%-80%才能相对稳定。所以单靠一个税制不可能改变中国今后城镇化几十年进程中城市不动产价格上扬曲线的基本模样。但是，有了这个不动产保有环节的税以后，它会使这个上扬曲线的斜率降低，减少房地产市场的泡沫，不会动不动就大起大落，造成对社会生活的负面冲击。两市试点后，高端的不动产都明显出现成交量下降，价格趋稳，这就是改革已体现的作用。
许善达：房产税试点两年无明显效果。2011年重庆市和上海市成为首先进行房产税改革试点的城市。在房产税改革试点一年之后，重庆市市长黄奇帆在2012年两会期间说：“这一年，高档房买卖大幅下降，这是好的市场导向。重庆为探索的这件事是有效成功的。”但在讲到房产税试点成功的同时，重庆市却做出了将房产税的征收标准由每平米9900多块钱提升到了12000多块钱。在“试点成功”之后，并没有扩大征收范围反而是缩小了征收范围。试点年，重庆的房产税比上海还重，重庆人当然不答应了。
与重庆市同一批成为试点城市的上海市已经试点两年了，但是到现在，上海的官方文件从来没有讲过它的试点是成功还是不成功，也从来没有发表过关于房产税试点的总结报告。
经济观察报：房产税在执行中可能会比较难?
许善达：房产税执行起来很难。他不缴税，你能把他赶到大街上?尤其有许多人买房在A地，工作却在B地，甚至在国外，怎么收税?现在重庆还有一些房产税该收的收不上来，非常头疼。总不能为了几百元的税把人家几百万的房子查封了吧。
贾康：针对很难将税金收上来的质疑，需要说明的是其实在重庆对别墅房就收得挺顺利，百分之九十九点几都收上来了，只有个别实在找不到房主的情况，现在没法儿去征税。但可以考虑满两年后公告社会：房主若再不出现，就将把这种不动产充公。
经济观察报：实时消息是，国庆节后房产税试点扩围很可能“集中批准一批”，税率定为0.5%-1.0%，但征收范围不包括存量房。据说，除杭州之外，郑州等城市都上报了房产税改革方案。
许善达：我们会发现经常有媒体传出其他城市准备试点的消息，但这些消息基本会在两三天内被当地政府声明为不实之词。在上海、重庆成为试点城市之后，深圳的房产政策一直被外界关注，对此深圳市市长许勤在多个场合表明深圳房产税没有时间表。也是在今年“两会”期间，许勤对记者说：“关于房产税的问题，我想这要看国家的统一部署，如果落实到深圳，我们会按照国家的要求来进行这项工作。”
湖北省在2012年8月一度传出消息，称湖北房产税改革细则正在制定之中，但随后湖北省地方税务局在网站上发布声明称其为不实之词。与湖北省同时传出将开展房产税试点的还有湖南省湘潭市，经湖南省地税局证实，湖南将在湘潭启动房地产税改革试点，具体实施时间和方案还待随后出台。
贾康：目前房产税在中国开征条件已经成熟，具有可行性。而且，中央政府已经明确扩大房产税试点，这是一件严肃的事情，不可逆转。至于谁先谁后，可根据中央安排及各地实际情况而定。
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