[摘要] 国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在大连表示，中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。
■分析
地方、银行、企业……楼市调控 谁在“见招拆招”？
据新华社电楼市调控堪称“史上最严”，地产盛宴却在不断上演：北京六环房价进入“２万时代”，北上苏杭两天四地王更是创下新纪录。调控层层加码，预期却愈来愈高，甚至出现“逆袭”式上涨，地方政府、银行与地产商在其间究竟扮演什么角色？
地方“地产依赖”变本加厉
北京刚现每平方米7.3万元的单价“地王”，沪杭随即又拍出数百亿的总价“地王”……一时间，一线楼市更加焦灼；“地王”扎堆背后，是地方政府“点土成金”力度加大，北上广深等１０个大城市８月份土地出让金收入同比大增１４９．３％。
“财政捉襟见肘，地产开发来钱最快”，记者采访中发现，一些地方政府的心态“惊人一致”。经济发展压力加大，“钱紧”令地方政府如坐针毡。加上今年地方债务大量到期，还债压力加大，卖地成为一种“现实选择”。在推高“面粉”价格的同时，一些地方政府也在为“面包”价格上涨开后门。８月下旬以来，包括北京、广州、南京在内的１３个重点城市的周新批预售面积连续突破３００万平方米，远远超过之前数月一直维持的一两百万平方米的面积。
银行 房价回落比谁都“急”
地方政府“钱紧”，开发商却是“不差钱”。今年上半年，房地产开发企业到位资金同比增长达３２％，开发商拿地、开发速度逐渐加快。
“开发商对银行是优质客户。”建行一位管理人士说，银行对小微企业贷款的审查标准可能会有数十条，但大型开发商只要项目质量高、周期不长，一般都可获批，只是贷款利率上浮多少的问题。
中指研究院华中分院总监李国政表示，地方银行普遍存在房地产开发占比偏高的问题，一些甚至超过２０％。“如果加上对建筑企业的贷款和个人房贷，整个房地产市场占用的银行贷款资金比例远远高于这个数字。”
“房价跌了，银行比我们还着急。”一位房地产公司高管说，“房地产行情看涨之时，甚至会有银行主动上门推贷。”尽管此前银行业曾表示，即便房价下跌５０％也能撑得住，但考虑到水泥、建材等贷款，银行作为利益共同体不可能置身事外。
从历次房价上涨周期来看，银行成为阻止房价下跌甚至推动房价上涨的一股重要力量。
房企 与政策“打太极”
政策调控虽严，但一些房企通过捂盘惜售、阴阳合同等方式与政策“打太极”。“政策严一些时，便减少推盘量，人为制造短缺；调控稍有松动迹象，便伺机酝酿涨价。其实房企是这轮调控的大赢家。”一位业内人士说。
例如，在国五条北京细则落地后，北京和广州等地都开始对开发商预售价格进行指导，希望借此抑制高房价，但很快就被开发商以“捂盘惜售”等猫腻来“拆招”。拆分合同、“精装房裸卖”也成为一种“营销策略”。广州、南京等地近期纷纷曝出开发商报较低价格实现网签，购房者却只能用更高价格才能购得住房。
此外，开发商逐渐通过“把控”市场，掌握定价权。武汉盘龙城一位开发商告诉记者，当地开发商建立了一个不定期会商制度，针对市场动态，共同研究打折促销、涨价幅度及制造市场紧张氛围等措施；福建曾对开发商联合涨价问题进行专项打击。
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