[摘要] 2013年9月11日，备受关注的厚街“巨无霸”商住商业用地挂牌出让，被大连万达商业地产股份有限公司直接加价1.08亿元收入囊中。
2013年9月11日，备受关注的厚街“巨无霸”商住商业用地挂牌出让，被大连万达商业地产股份有限公司直接加价1.08亿元收入囊中。地块占地面积达到13.97万㎡，容积率为3.476，成交总价14.3亿元，折合楼面地价2953元/㎡，该地块将建成住宅、商场、写字楼在内，总建筑面积达到48.5万㎡的大型城市综合体，成为继长安万达广场、东城万达广场之后的第三座万达广场，整体规模比长安、东城的万达广场还要大。
地块出让门槛较为苛刻，疑为万达“量身定制”，花落万达毫无悬念。
据悉，厚街“巨无霸”商住商业用地挂牌出让公告之时，业界几乎已断定地块为万达“量身定制”，出让门槛较为苛刻，首先，竞买企业注册资本金至少在20亿人民币以上；其次，竞买人（含其全资子公司）在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万平方米（含地下，需提供产权证明）；再是，竞买人需就该地块取得并提供IMAX公司出具的入驻意向函。IMAX公司入驻意味着地块未来将会建一个IMAX影院，万达与IMAX影院是强强联手的合作关系，目前万达在国内已建立多座万达IMAX影院。此外，地块占地接近14万㎡的规模，且以商业占主要部分，整体由两宗地块构成，一宗为商住地，占地68728㎡，容积率为3.476，建筑面积238898.5㎡；另一宗为商业金融用地，占地71050㎡，容积率为3.477，建筑面积247040.9㎡。纵观，能够达到条件的开发商屈指可数，再加上能够“消化”如此大规模的商业开发商更是寥寥无几，况且万达已在东莞建立两座万达广场，东莞政府与万达有着更深层次的合作关系和深入的接触，因此地块花落万达毫无悬念，乃是业内意料之中的事情。
政府对待核心地段的优质地块有“新态度”，与万达实现双赢。
诚然，从过往万达拿下的三宗地块，政府均为万达“量身定制”，设置苛刻的拍卖条件，充分反映政府已在改变过往“贱卖”一次性增加土地的拍卖方式，而是通过与万达合作改变目前东莞的商业格局，留住当地中高端的消费力，从而达到双赢。在城市建设、经济转型的新浪潮当中，土地已成为开发的稀有资源，
尤其大规模的优质地块，政府可谓倍加“惜售”。出于城市规划建设以及未来长远规划来看，东莞政府对于核心区土地的一种新态度，即关注产业聚集对经济的带动作用和长远的税收贡献，而不再是短期的土地。
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