[摘要] 2013年9月11日，备受关注的厚街“巨无霸”商住商业用地挂牌出让，被大连万达商业地产股份有限公司直接加价1.08亿元收入囊中。
地块综合素质佳，未来将打造成住宅、商场、写字楼等多种产品。
地块位于莞太路、康乐北路、体育路交界处，靠近厚街大道、港口大道、沈海高速，多条主干大道，交通网线较为发达。周边已开发明珠花园、万科金域国际、富怡花园(小区网论坛)、汇景世纪双子等，居住氛围较为浓厚，体育公园、松山公园、福神岗公园等休闲场所一应俱全。商业配套方面，主要有美平百货、广兴百货、志兴百货等低端的商业小型超市为主，缺乏大型的商业中心。当前东莞厚街商业市场分布不平衡，以华润超市、喜来登酒店为中心形成的康乐南路目前的商铺租金去到400元以上，更是达到一铺难求的状态。而地块所在的康乐北路片区的商铺租金目前大概是80-300元，两个片区的租金有明显的差异。随着厚街镇中心的商业圈向外延伸拓展，康乐北路片区未来发展潜力巨大，多个住宅楼盘在附近也将带来一定的人流消费，为商业发展奠定良好的外部条件，未来项目将建成集住宅、商业、写字楼为一体的城市综合体。
地块折合楼面地价2953元/㎡，高于长安万达广场的2600元/㎡，低于东城万达广场的3500元/㎡，为厚街商住、商业用地的历史高位。目前，厚街商铺价格大概为18000元/㎡左右，主要当前厚街商铺项目档次、综合素质相差甚远，预计一些高端商铺价格可去到25000元/㎡以上。而作为投资市场具有参考意义的位于同片区的汇景世纪双子，公寓价格11000元/㎡，综合估算，2953元/㎡的楼面地价仍存在较大的盈利空间，再加上万达将有部分产品长期持有，长线而言，盈利较为客观。
万达造城运动如火如荼进行中，第三座万达广场落户厚街。
一直以来，东莞的商业地产发展滞后，商业运营低端。无论是高空置率的华南摩商圈，还是传统的西城楼商圈都未能达到政府的期望值，各大商圈相互独立开发，未能形成良好的互动促进，本地庞大的中高端消费市场外流广州、深圳、香港等地。对于藏富于民的城市东莞、对于日益富裕的居民而言，当前东莞的商业发展已无法满足人们日益增长的多元化消费需求，需要新的商业业态、高档品牌的商业区来留住外溢的消费力。近年来，东莞的商业发展有了些明显变化，传统风情的东纵商圈形成了以地王广场(小区网论坛)、君尚百货为核心的商业区，汇一城、星河城等一批高档品牌商业城兴起，长安万达广场、东城万达广场、长安万科广场(小区网论坛)等城市综合体如雨后春笋般地建起，东莞商业迎来前所未有的发展机遇。
自2011年万达首次布局长安，随后进驻东城核心商圈的世博板块，万达作为商业航母的霸气凸显，2008年东莞商铺月均消化仅1.74万㎡，2012年东莞商铺月均消化已达到4.05万㎡。长安万达广场、东城万达广场在两年内拔地建起，万达在东莞的造城运动如火如荼地进行着。继长安、东城两座万达广场之后，万达再次落户厚街，建第三座万达广场，究其原因：其一，万达先进成熟的商业开发模式和强大的定制客户资源，使得万达在后期销售上有一定的优势。而厚街作为东莞一线经济强镇，2012年厚街GDP253亿元，排名东莞第五名，人口规模达到44万人，为厚街房地产发展奠定良好的基础。其二，城区住宅房价高昂，随着城区向南拓发展，将会促使越来越多购房者将目光朝向厚街，由此形成的购房、消费挤出效应让厚街直接受益。其三，厚街中心在扩容，使商业中心区的辐射力度越来越强。康乐南一带的租金水涨船高，甚至达到一铺难求的状态，而厚街恰恰缺乏一个商业龙头项目的运营中心，商业发展潜力后劲十足。再加上厚街将会继续拓展商贸产业，在稳固提升制造业同时，向服务业的拓展会更明显。高铁站就在虎门和厚街交汇处，未来广州第二机场落户南沙，滨海片区将迎来全新的发展机遇。其四，厚街已形成横岗湖豪宅板块，丰泰观山碧水(小区网论坛)、海逸豪庭(小区网论坛)等高端项目已云集一定的富豪阶层和投资一族的人群。
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