[摘要] 东莞楼市“金九银十”大战在8月底已经提前打响，推货量逐步提升；而另一方面，然而，全国多个城市乃至东莞均出现房贷收紧现象，广发银行等个别银行已停贷，多个银行全面取消折扣优惠回归至基准利率，甚至上浮5%~10%。“金九银十”东莞楼市量价走势几何？
“金九银十”素来是房地产市场一年中的重头戏，随着“金九”的临近，东莞各大开发商已经摩拳擦掌，一轮推货大战正在蓄势待发，东莞楼市“金九银十”大战在8月底已经提前打响，推货量逐步提升；而另一方面，然而，多个城市乃至东莞均出现房贷收紧现象，广发银行等个别银行已停贷，多个银行全面取消折扣优惠回归至基准利率，甚至上浮5%~10%。“金九银十”东莞楼市量价走势几何？
东莞城区刚需供应紧缺 金九银十多盘入市
2013年以来，东莞楼市维持供不应求的局面，库存呈现持续走低趋势。据东莞中原研究部监测数据显示，2013年“金九银十”将有68个项目入市，供应13819套商品房（合拼后），同比去年13342套增加3.58%。金九银十预计将会有162万㎡的住宅供应量上市，加上累计的库存量，整体在售量达到612万㎡，诸多项目入市，市场竞争格局加剧，房贷利率收紧又一定程度上影响部分置业者的心理预期，后市开发商或再现出货压力。
据东莞中原研究部监测数据显示，金九银十各片区供应热度不一。从供应量来看，供应热点集中在中心城区、临深片区、滨海片区三大片区，合计供应106万㎡，占总量的65%。从各区域洋房供应的产品结构来看，金九银十刚需产品的供应主要集中在中心城区、近深片区与滨海片区，占比66%。在刚需产品持续缺货的东莞城区，金九银十将陆续有不少新货入市，缓解刚需“饥渴”。
东莞刚需市场一直处于供应相对紧缺局面，尤其城区在售的刚需盘寥寥无几，刚需产品严重缺口，购房者可选择面窄。9月和10月，刚需产品供应将明显放量，南城有万科金色梦想、万科金悦香树、君珆花园、世纪城幸福公馆、江南城(小区网论坛)等多个项目有刚需房源供应，东城有格兰名筑、新世纪星城(小区网论坛)海涛居等项目选择，莞城有富通自在城全新项目上市等。城区刚需项目大发力，预计金九银十将呈现出刚需两旺的局势。
同时，据了解，东莞城区下半年入市的刚需产品价格均出现了不同程度的上涨，尤其是南城，涨幅为几百元至上千元不等。如8月底即将面市的君珆花园，其项目首批产品定价均价1万元，创西平一手洋房价格新高。
业内人士指出，“金九”集中入市的新盘只是暂时缓解城区刚需缺货现状。未来城区可供应的商住地块越发稀缺，刚需产品供应日益减少，刚需产品断档的现象在未来或将成为常态。
同时，业内人士分析说：“东莞城区刚需房源十分紧缺，金九银十将迎来一轮供应高峰，供求关系将得到有效的改善，各类产品线集中上市，房源可选择面扩大。对于城区购房者，金九银十无疑是入市的契机。”
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鼎峰熊思扬：鼎峰三盘齐发 金九银十东莞市场或迎小高峰
鼎峰地产目前在售有鼎峰花漫里与鼎峰尚境两大项目，都受到购房者的青睐。在8月25日房天下组织的大型看房团中，鼎峰尚境现场成交一套。对此，鼎峰地产品牌策划部副总监熊思扬表示十分赞赏：“首先是要感谢媒体以各种方式来支持帮助我们项目的销售，也为我们拓展以后的合作空间与领域打下良好根基。”
而对于市场不同的活动组织方式，熊思扬分析说：“可能每个项目的目标不同，像礼品攻势的话，的确可以达到一个很大的量，但是如果要求达到一个较高的质的话，就很考验媒体的组织能力。”对于房天下的独特组织方式，熊思扬也表示认可，“房天下看房团带来了实实在在的成交，以实际行动证明了自己的实力。”
鼎峰三盘齐发 金九银十东莞市场或迎小高峰
谈到鼎峰集团的推货计划，鼎峰地产品牌策划部副总监熊思扬表示十分有信心：“我们金九银十是三盘齐发，不同产品满足不同客户的需求。鼎峰尚境将推出二期新品，鼎峰花漫里也将推出梦立方新品小复式，而纯新项目鼎峰源著也将在金九银十正式入市。”
对于2013年的东莞市场的表现，熊思扬说：“现在淡季不淡已经成为一种常态，这是一种好的现象，说明市场已经渐趋成熟，发展商已经不再刻意去追求‘金九银十’这样一个节点，会在不同的时段根据自身的情况推出产品。”对今年的金九银十，熊思扬也表示看好，“个人认为会有一个小高峰出现，但是不会有太大的波动，总体来说，东莞市场会是稳步上升的。”
东莞房价下跌不可能 购房者择机入市
同时，熊思扬对购房者也提出了诚恳的意见：“我觉得购房者不要刻意去等待房价的低谷，个人认为东莞房价下跌是不切实际的。东莞房地产市场发展十分健康，而国家政策是为了打击恶意炒房，而不是为了打压房价。”
而在购房时机方面，熊思扬认为：“金九银十这样的旺季的话新品推货量一般很大，对购房者来说，选择面非常广，大家可以根据自己的需求，选择最适合自己的房源，一句话，合适的就是的。”
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富通姜沣桐：金九银十东莞房价上涨成必然
经过2012年与2013年上半年的消耗，东莞城区刚需产品持续缺货，而“金九”前后将陆续有新刚需盘入市，暂时缓和城区刚需缺货现状。如西平片区的君珆花园、世纪城幸福公馆以及万科金悦香树，皆预计于8月底9月初面市。同时，莞城富通自在城也将在“十·一”期间开盘面市。
“富通是比较看重金九银十这个几点的，我们金九银十是双盘齐发，富通圣堤雅与自在城预计都将在9月开放，国庆十一期间开盘。”富通地产常务副总经理姜沣桐在接受房天下专访时表示，“自在城将推出70-90㎡的N+1刚需户型产品，而圣堤雅也将大户型入市。”
而对于2013年金九银十的市场走向，姜沣桐仍表示乐观看好：“东莞市场素来与市场有所不同，因为东莞市场发展较为健康平稳，我相信金九银十直至年尾，东莞楼市都是一种稳中上扬的态势。金九银十房价上涨是无法避免的，但是涨幅不会很大。”
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嘉安达袁惠清：看好东莞"金九银十"推货信心十足
经过2012年与2013年上半年的消耗，东莞城区刚需产品持续缺货，而“金九”前后将陆续有新刚需盘入市，暂时缓和城区刚需缺货现状。如西平片区的君珆花园、世纪城幸福公馆以及万科金悦香树，皆预计于8月底9月初面市。
8月24日，君珆花园首次开盘迎来开门红，其开发商东莞嘉安达房地产开发有限公司总经理助理袁惠清在接受房天下专访时表示：“我们的销售非常理想，金九银十我们也会有一些推货动作。在九月份我们将推出我们的楼王单位，108-110平米的正南朝花园单位，而十月我们将开放我们倾心打造的中心园林，相信到时会给大家一个惊喜。”
而对于金九银十的市场预判，袁惠清表示乐观看好：“首先我们项目有它的特有优势，我们是稀缺刚需户型、稀缺绝佳地段、稀缺的70年产权，所以我们肯定会在金九银十的大潮中赢得市场好评，我们充满信心。”
“我觉得对于东莞市场的金九银十我们还是乐观的，前期五六七月虽然成交很旺，但是毕竟还是相对淡季的，九十月份是开发商的冲刺月，成交应该会有一个上扬。同时，今年春节较早、目前政策的利好以及目前市场刚需热情的高涨，都会直接导致刚需产品的成交火爆。”袁惠清分析道。
袁惠清表示，目前嘉安达也正在洽谈下一步的储地计划：“君珆花园是我们的个项目，我们的原则是脚踏实地做好一个项目先，一步一步来，我们的项目品质要求高，用材十分讲究。我们想踏踏实实做好君珆，然后再开发其他项目。”
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