[摘要] 今年东莞楼市持续热销，传统楼市淡旺季被打破，先有五一黄金周于四月提前上演，眼下“金九银十”也于上周提前开锣。多个新盘入市、旧盘新推使楼市新品加推量大幅增加，各项目大张旗鼓的抢客活动将楼市炒得热火朝天，楼市签约量也随之大幅增加。
总述:
“金九银十”提前打响新盘入市、新品加推量大增 楼市签约量大增
今年东莞楼市持续热销，传统楼市淡旺季被打破，先有五一黄金周于四月提前上演，眼下“金九银十”也于上周提前开锣。多个新盘入市、旧盘新推使楼市新品加推量大幅增加，各项目大张旗鼓的抢客活动将楼市炒得热火朝天，楼市签约量也随之大幅增加。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约18.1万平方米、1770套，环比前一周大幅增加超五成。签约量环比大增一方面源于“金九银十”提前打响，一方也因为前几周楼市签约量基数较低，即开发商捂盘蓄客使楼市签约量走低。但从目前市场动态来看，“金九银十”虽已提前打响，但新品加推尚未到高潮状态，预计将于9月中下旬正式迎来新品加推高峰。
上周全市一手住宅签约均价8931元/平方米，与前一周基本持平。东莞楼市至此已连续四周签约均价保持在8800元/平米以上水平，而随着这两月新品上市量加大，楼市均价持续走高局面将不可避免，“9字头”将再现。
物价飞涨，市民对“高价”生活似乎已接受并习惯，同样高价住宅成交已越来越多的占据市场份额。上周全市一手住宅签约总额排名前十项目中，均价过万元项目占六席。高价住宅成交量增加虽强有力的证明了东莞楼市对高端住宅的接受能力，但在经济疲软、提倡刚需的眼下，一味的追求高房价将给楼市及项目本身带来一定的风险，建议：涨价需谨慎、品质为。
土地动态
（2013年8月19日-2013年8月25日）
一、上周无商住地供应
二、上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8.19-8.25日）总成交1宗商业用地，地块位于常平镇漱新村，面积近2万平方米，容积率为1.5，被东莞市美吉特置业有限公司轻松以底价竞得，折合楼面地价约1660元/平方米。地块北面为常马路，有花和小城(小区网论坛)、玫瑰花园(小区网论坛)等住宅小区，东面为常平会展中心。
上周成交商业地块信息
地块位置图
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