[摘要] 买一层就可以享受两层，万江的小杨承认，当初正是想着能在80多平方米的房子里享受复式生活，所以决定买下了万江一处以soho产品来包装推广的公寓产品。
商用物业与住宅物业 有六大区别
东莞时报记者 周素琼 来源：东莞时间网-东莞时报
虽然酒店式公寓“投资自住”两相宜，作为暂时过渡或者出租，也是无可厚非。但是开发商在销售自己的项目时，往往只讲亮点，回避项目短处，为此记者提醒购房者，因为这公寓也是商业项目，对于商业项目来说，与一般住宅存在较多不同之处。首先，购房客在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。
首先，商用物业并不限贷，如果是首套房，并不影响今后购房时需支付的首付额度、贷款利率、公积金贷款等。
对购房者影响的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。
商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，特别是交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，且为卖主住房，交易税费则较低。
土地使用年限也需要格外留意，商业用地土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。这一点尤其值得注意是，因为在东莞存在部分1993年拿地囤积近20年的地块，交楼时很多都已经使用超过20年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，影响保值。
需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普 通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。
在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面， 对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，不能办理户籍手续，也不会配备学位。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
