[摘要] 据经济之声《天下公司》报道,房地产市场回暖,加之新“国五条”催生二手房成交集中爆发,个人住房公积金贷款增速明显。随着国内楼市成交持续火爆,不少城市的公积金贷款余额已经“囊中羞涩”,很多购房人迟迟拿不到公积金贷款,心急如焚。
不少员工纳闷,我和公司每月缴纳公积金,为什么到我需要的时候,余额不足了?中指研究院指数研究总监何田说,有两个主要原因。
何田:去年下半年开始市场需求上来的比较快,贷款需求肯定就会逐渐增加。对公积金来讲主要还是掌握在地方政府手上,过去两年因为调控的原因,资金方面都出现比较大的缺口,而公积金可能一方面还需要用来干,比如说保障房,包括公租房建设,政府可能是想在这方面用的更充分一些。第二个原因我觉得“国五条”出台以后,部分地方政府根据“国五条”相关政策去收紧或者说完善政策的必要性,因为以前大家缴了三个月、六个月就能提供贷款,我觉得这个本身也不合理,一些地方政府在政策上做了一些收紧。大概有7、8个城市都明确要求就是说必须缴成达到12个月,才能提供贷款。比如东莞、长沙、昆山、武汉、福州、苏州、杭州、石家庄。
北京上半年因为公积金系统升级,延迟审批;而在6月份上海公积金管理中心对外的口径是“审批从严”,将影响放款速度。广东中山市的政策是,停止发放公积金贷款购买车库、车位。不少城市表示要配合调控,收紧公积金贷款,但一些城市的表态更为直接,就是因为缺钱。
中指研究院指数研究总监何田认为,不论是公转商,还是轮候制,都存在问题。
何田:本来公积金贷款就应该可以帮助,特别是首次置业这样的需求去减轻还贷的压力,所以我觉得转成商贷,因为现在商贷款的话基本上就是八五折,或者基准利率,跟公积金贷款相比,利率还是比较高的。轮候制在于你这个制度本身是否公平合理,比如说你缴存的时间、或者是缴存的额度、还是说买房的是首次购房还是什么购房,我觉得制度设计上肯定会有很多的不公平。
楼市低迷时,公积金过度结余会造成资源浪费;楼市火爆时,又容易出现余额不足的情况。中指研究院指数研究总监何田说,公积金存贷机制效率偏低。
何田:前几年住建部曾经公布过公积金余额,就是把已经发放的贷款剔除掉,余额就还有差不多有两万亿,总共缴了4万亿或者5万亿,实际上使用的是50%、60%,剩余的余额大概还有两万亿。又经过这几年的累计,来看公积金的余额的量是很大的,至少有几万亿的规模,而现在每年我们新发放的贷款可能也就几千亿,从资金使用上总体来讲感觉是效率相对比较低的。
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