购房者畅谈&quot;东莞好楼盘&quot;:我的&quot;好楼盘&quot;听我的

（文/朱恋）今天，对于庄先生来说，可以说是非常具有纪念意义的一天，因为在今天，庄先生拥有了自己人生中的次房子。

来自深圳的庄先生，迫于深圳房价太高的压力，把目光转向了房价相对较低的东莞。“尽管我们工作在深圳，居住来东莞，交通的确有点不太方便，但是深圳房价太高了，对于普通的老百姓来说，要承受一套房子，压力太大。”庄先生坦言到。

因为是首次置业，并且用于自住，所以庄先生对房子要求比较高，地理位置、小区规模、房价、品牌、周边环境等都是庄先生考虑的因素。

对于心目中的好房子，庄先生也有自己的标准，“一个房子能称为好房子，首先户型要好，其次周边配套要齐全，生活要非常便利，如果再能送学位的话，那就再好不过了。”

在比较完所有的楼盘之后，庄先生在回去深圳的途中折回万科金域松湖(论坛户型图房价动态)，并现场下定了一套，“我们买房也主要是考虑松山湖的房子，在今天所有的楼盘当中，我比较喜欢万科金域松湖，万科金域松湖就是我心中的好房子。”

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网友余小姐：好房子未来发展很重要

（文/朱恋）来自深圳的余小姐，次参加房天下的看房团，也是次亲自来东莞了解楼市情况，不过对东莞房地产市场还是充满信心的。“深圳房价过高，东莞房价相对低很多，不过最近也涨的比较厉害。”余小姐如是说。

来东莞看房，余小姐主要关注的是90平米左右的户型，并且是考虑做投资。基于此，余小姐认为，一个好的房子，未来发展非常重要，其次才是绿化、价格、周边配套等因素。

在这次看房团的四个楼盘中，余小姐比较中意万科金域松湖(论坛户型图房价动态)，“万科的房子，品牌还是不错的，而且相对来说价格也稍微比较便宜，而且是非毛坯房出售，也比较省心方便，交楼之后即可以入住了。”从言语中，不难看出余小姐对万科金域松湖的喜爱之情。

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东莞左小姐：东莞好楼盘带学位物业管理很关键

（文/欧春梅）左小姐目前住在寮步某小区：“对于我现在住的小区，其实我也没感觉说有什么很不满意的，无所谓优缺点，只是因为小孩要上学了，想换个环境，是有学位的。当然主要是房子合适，如果没有学位也可以。”

对于理想中的“东莞好楼盘”，左小姐和丈夫认为至少要符合两个条件：“一是一定物业管理要好，因为必须房子要住很久，物业管理是最关键的；其次是地理环境要出色，这个地理环境包括地段跟小区内部环境。当然，如果有学位就更好啦。”

最近左小姐与家人为了买房不停奔波于各个售楼中心，“目前还没有说很中意哪一个楼盘，说符合我心目中好楼盘标准的话也谈不上来，还是多看看吧。”

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网友王先生：在莞购二套房看房先看楼盘各类证书

（文/赖颖君）深圳网友王先生是东莞房天下看房团的资深看客，王先生说：“以前都是独自往楼盘跑，看了那么多，累得不行不说，还没有看中的。听说邻居参加了房天下看房团后就买到中意的新房子，所以也报名参加了。”年初，王先生跟随看房团在万科金域国际下定一套并成为准业主。

王先生说深圳房价越来越高，置业东莞也是明智之举，而且他表示看好厚街地段，如果轻轨开通，从深圳来往东莞也不是麻烦事。已经置有一套房的王先生目前正在寻找适合投资的楼盘。

对于目前东莞楼市投资市场，王先生显得很淡定。他说，“我是一直有留意东莞房价的，这几个月东莞楼市无论是供应量还是价格，都会平稳或许有上涨，但不会有大幅波动。”同时，王女士也表示平稳上涨还是可以接受的，不会影响购房计划。

对于房天下发起的“寻找好楼盘”活动，王先生表示很不错，他告诉记者：我心目中的好楼盘代表目前还没有出现，但是如果说从眼看是否好楼盘，首先要看楼盘销售中心内有无展示楼盘各类证书。

王先生认为的好楼盘主要包含这几方面：

1、交通便捷。当然，这个主要是指公共交通，私家车的那个就不算了。

2、房型方正，是南北通透。

3、小区的环境要比较好，绿化要做得好，绿化率高一点。

4、周边商业配套要完善。

5、物业公司一定要专业。王先生还特别强调，这个很必要，专业的物业公司可以为以后的生活减少很多不必要的麻烦。

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东莞李小姐：东莞好楼盘社区要大配套要全

（文/欧春梅）李小姐目前居住在南城七宝一居(小区网论坛)，“之前买的二手房，其实我们也感觉还蛮不错的，周边配套齐全，生活十分方便，主要是孩子大了，两个孩子都面临上学的问题，所以我们想换个学位房。”

而对于心目中“东莞好楼盘”的标准，李小姐认为：“东莞好楼盘啊，我们的最精准的定位是有学位，因为我们不是本地人，孩子都面临上学的问题；然后第二是周边配套要全，休闲教育医疗资源要丰富，家里有老人小孩嘛；第三是社区要够大，是20万平米的那种大社区，生活舒适度才高；第四的是，符合我的标准是在东城南城。”

目前李小姐与家人正在寻找心目中的“东莞好楼盘”，“还没找到心水房，正在努力寻找中。”

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刘先生：“东莞好楼盘”需要面面均好买房地段最重要

（文/莫翠微）刘先生表示他买房最看重的是地段，所以最理想的购房地点是东莞南城，但是由于目前在黄江工作，而且工作的调动性较大，打算在临深片区也买一套房子。刘先生认为房子最重要的还是地段，地段好的房子，交通方便，周边配套也比较好，生活比较便利。

图为吴先生和房天下记者（图片来源：东莞房天下）

而考虑到小孩子读书的问题，刘先生对教育的配套也非常重视，觉得好楼盘需要周边有比较好的幼儿园和中小学。

在买房子这方面，同时也会充分考虑到开发商的物业管理，建筑质量，品牌等等。总得来说，刘先生选择的“东莞好楼盘”不仅仅要在区域的中心地段，还需要做到面面均好。

而刘先生置业打算是，选购100平米左右的实用小三房，目前看过比较满意的楼盘有景湖荣郡(小区网论坛)，可惜该项目已经售完，目前还在寻找心中的“东莞好楼盘”。

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"东莞好楼盘"必须小区环境好高绿化率才住得舒心

（文/莫翠微）对于吴先生来说，心中的东莞好楼盘必须小区环境好，高绿化率的小区才住的舒心。而对于新婚的吴先生来说倒是不介意小区的教育配套，他说自己的中小学就是在东莞镇区的普通学校读书的，读书成绩还不错。小孩子只要考到一个不错的高中，都大学也没有什么问题，而且吴先生觉得家庭教育对小孩子更重要。

吴先生和房天下记者（图片来源：东莞房天下）

吴先生觉得本次7号线的碧桂园天麓山环境不错，而且非毛坯均价6800元/㎡，性价比很高，基本符合自己心中的“东莞好楼盘”。

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（文/樊启江）在本次看房团1号线的第四站——东城万达公馆，记者随机采访了几位来自深圳的投资客。其中，来自深圳市福田区的董先生是一位长期投资房地产的资深人士。对于房产投资，他还有一套自圆其说的想法与思路。就投资住宅与商铺等，他简单地阐述了自己的观点。

深圳投资客董先生（图片来源：东莞房天下）

董先生认为，住宅投资是一种不错的选择，但商铺和旅游地产方面的投资都有自己独有的优势。“相对其它的投资方式，商铺投资和旅游地产投资更具盈利性、增值性、风险低、稳定性、流通性的特点。如果还从大家最为关心的直接回报得角度来谈，商铺投资价值显然是的。”

那么，东莞的投资市场在深圳客眼里究竟有何投资价值呢?

过去几年，董先生对深圳房地产领域的各种投资均有涉及，今年才开始注意东莞。对东莞市场从网上有过研究。他认为，尽管东莞房地产市场起步与成熟不及广深，但也经历20多年的发展与沉淀，在广深房地产市场开发至十分繁荣的时下，东莞市场才刚刚接轨成熟化，投资前景比较广阔。

“我是次实地来看东莞楼盘，不过这一看很吃惊，尤其是万达这个项目，从售楼中心到单元大厅，从大厅再到非毛坯样板房，品质、样式、材质都称得上层。”看完御花苑、天骄峰景、江南城(小区网论坛)、万达公馆等楼盘的董先生对记者说，万达公馆的豪华已超出了他此前的想象，甚至可媲美深圳的锦绣江南(小区网论坛)、梅花山庄等项目。遗憾的是，董先生认为他已错过投资时机。

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（文/ ）网友朱小姐和男友告诉记者，他们计划在南城周边购买一套房子作为婚房。在本次看房团中，他们对北大资源(小区网论坛)御湾87㎡刚需户型表现出非常大的兴趣。对他们来说，“小区环境好、房屋质量好”都是好楼盘应当具备的基本因素，“当然开发商的实力我们也很看重，好的开发商物业管理方面比较有保证，”朱小姐说，“配套也很重要，毕竟会影响到生活的便利。因为考虑到以后会买车，交通反而是次要的。”

当记者问起哪个楼盘符合他们心中好楼盘的标准时，朱小姐没有犹豫：“万科金域华府和北大资源御湾。”出于价位上的考虑，朱小姐和男友更倾向于后者。

买房自住的姜先生在提及心目中的好楼盘标准时，不约而同地给出了与网友朱小姐相似的答案。他也认为开发商的口碑是重点，房屋质量、配套、交通缺一不可，已经售罄的万科高尔夫是他的心仪之选。

在东城工作的姜先生看好本次看房团的龙湾新城项目，他表示：“我希望买一套三房与家人住在一起，这个楼盘和我工作的地方距离不远，小区也比较成熟，最重要是价格非常有吸引力。”

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（文/樊启江）一对深圳网友也表示东莞的投资市场前景广阔。在此之前，这对经历过刚需和改善两个阶段的夫妇已多次看过东莞的楼盘，由于是自驾车看房，因而区域局限在“临深片区”的凤岗镇、樟木头镇。

李姓夫妇对东莞投资市场亦颇有看法，投资什么要看总的供求关系，同时要看项目在档次、品牌及内容上的提升。东莞投资市场相对深圳要供过于求，且东莞市场不是两、三个亮点项目在建，而是成批的优质楼盘在同时热销，万科、中信、光大等众多品牌房企一起带动了东莞整体发展大局。近年来，东莞房地产投资产品的结构性在发生变化。“东莞过去比较注重单一发展住宅市场，然后同时发展商住楼，再然后到现在的旅游地产兴起，结构性在慢慢变化。尤其是东莞的旅游地产，目前正在兴起，未来也比较适宜长线投资。”

“不过，市场发展步伐显得有些过快，目前的风险在于投资门槛太低，容易造成众多类似项目的一哄而上。”李姓夫妇也有担忧。

谈到具体项目，李姓夫妇虽然此次没有看上5个楼盘中的任何一个，但并不后悔。“这一次看房团让我们了解到了东莞城区楼盘的情况，可以与此前看的镇区楼盘在价格、交通地段、产品质量等方面都有一个比较明确的对比。”

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（文/莫婷婷）段小姐今天是和可爱的儿子一起参加看房团的，他们目前住在深圳，可是她对现在住的地方并不是非常满意：“我现在住的地方太吵了，在闹市那样的地方，住得不舒服。”

现在段小姐最想要了解的楼盘是大朗碧桂园，她认为若能在碧桂园或心仪楼盘买到一处房产，不管是用于平常自住还是偶尔的度假的居住都是很好的。

对于心目中的“东莞好楼盘”，段小姐认为最重要的是安全：“住的地方一定要安全，保安啊监控啊之类的都要齐全，不然是根本不用考虑的。然后我个人偏好游泳池的小区，还有因为小孩要上学，所以如果有幼儿园和小学就更好了。配套设施也很重要。对了，我个人还希望能够有基督教坛。”

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深圳深小姐：东莞好楼盘物美价廉孩子上学方便

（文/莫婷婷）深小姐目前住在深圳台湾花园，她觉得现在住的地方还是很好的，非常满意，可是她要找一套大一点的房子：“我现在住的地方很好啊，很繁华舒适。可惜就是小了点，因为我们一家人七口人住在一起，110平方的房子显得太狭窄了。”

现在深小姐最喜欢的楼盘倒还没有，只不过她希望能够买到松山湖附近的楼盘，用于自住或投资都可以。

对于心目中的“东莞好楼盘”，深小姐认为一定要是物美价廉的：“是价格便宜，楼盘又好，物美价廉当然是的。另外如果是交通便利的、配套也比较好的那就更好了。还可以让小孩子上学方便一点。”

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