[摘要] 近年来，随着许多原在莞城办公的企业逐渐搬迁到南城行政中心一带，行政中心周边写字楼入住率普遍在70%左右，租金趋于稳定。
入住率多接近七成将成写字楼集群地
近几年伴随着东莞城市化发展，原本并不是很受开发商关注的写字楼物业渐渐在东莞房地产行业中占据了一席之地，尤以南城写字楼的发展与集中速度也十分明显。约摸8年前，行政中心周边仅有华凯大厦和金盈大厦等少数写字楼。8年的时间里，行政中心周边写字楼越来越多，聚集了华凯大厦、胜和广场、南峰中心、中盛广场、财富广场、华凯广场、国际等多幢写字楼，新一批写字楼在陆续入市。
记者走访了解到，近年来，随着许多原在莞城办公的企业逐渐搬迁到南城行政中心一带，行政中心周边写字楼入住率普遍在70%左右，租金趋于稳定。
丰硕广场
现场探访：在东莞南城元美路与三元路交会处，矗立着一座27层楼高的商业写字楼——丰硕广场，一层除了去年搬迁过来的东莞市人才市场管理中心，还有正在营业的苹果专卖店与联通营业厅，靠近三元路一侧的铺位皆是空置着。
记者乘坐该写字楼电梯多层探访发现，该写字楼使用率约70%，在这里办公的企业多为外贸公司，律师事务所，电子科技公司等。除却物业管理费，丰硕广场目前的月租金约45元/㎡，一位物业管理处工作人员告诉记者，去年年初租金还只需30多元，后来租金开始上涨。
租客感受：在这里办公的李小姐的烦恼是每天上下班时需要排长队等电梯，写字楼一共有三部电梯，随着来这里办公的企业增多，在上下班高峰期，电梯时常满员。此外，在这附近办公另一不方便之处是用餐。
亨美商业大厦
现场探访：位于元美路黄金花园小区旁的亨美商业大厦是新建成的写字楼，自去年8月开始陆续招商，投入使用并不久。记者在现场看到，一二楼还搭建着脚架装修外墙，一层仅有东莞农村商业银行在营业，其他铺面正装修，宽大租赁横幅上的字迹早已变得模糊。
亨美商业大厦有16层楼高，每一层皆有6套铺位，每间面积约100平方米。记者在现场看到不少文化公司，网站媒体在此办公，还有不少铺位在装修中。招商部的李小姐告诉记者，现在该写字楼租货量已不多，仅剩下几间，月租金45元/㎡，不包含物业管理费用，基本与去年租金水平保持一致。
租客感受：刚搬来这里办公不久的张先生，对目前的工作环境是满意的，相比之前公司办公的写字楼，这里办公室面积比原来宽敞，建筑装潢都比较新，周边配套齐全。写字楼附近餐饮店多，交通便捷。
华凯广场
现场探访:在城区行政中心周边的写字楼里，华凯广场相对比较旺，出租率约在80%的状态，租金每月65元/㎡，属于这个片区的较高水平。华凯广场旁一家中介公司工作人员钟先生介绍，两年前在这个片区的写字楼中，30元//㎡的租金水平是常态，而每平方米月租金能达到35元或40元以上的仅有华凯广场等少数几个项目，现在依旧维持租金水平。
华凯广场主要入驻的企业多为金融、证券，其次是文化传播企业，华凯广场负责人表示对该写字楼很自信，一是办公环境比较好，且多带装修出租。记者了解到，华凯广场可出租的写字楼并不多，租金算是东莞写字楼中较高的，今年以来价格较稳定。
租客感受：陈小姐是一名在银行工作的普通职员，对于目前的办公环境，她表示还算满意，华凯广场算是这个片区里比较成熟的写字楼，已入驻办公的企业不少，周边配套齐全，临近商圈，偶尔下班还可在附近购物美容。
财富广场
现场探访：与华凯广场一墙之隔的财富广场，高耸的楼体，玻璃幕墙的外观设计时尚新颖。财富广场的写字楼分A、B两座，由底下一、二层的裙楼商铺将两栋楼体连接起来。
记者在现场看到，财富广场一层临街的商铺都已正在营业，铺面装潢时尚大气，步入里头时情形却大不一样，一楼的商铺只有十来间在营业，多为便利店、礼品店等，其他的铺面则贴着大大的招租字眼，有些铺位干脆用作仓库，胡乱堆砌着杂物。
在电梯拐角处，一家名为华启置业的中介所玻璃门紧闭，里头的桌椅杂乱横放，外墙贴着旺铺招租字条，似乎预示着这里的商业租赁情形并不好。
记者了解到，财富广场于2010年5月开始正式招商，截至当年9月，进驻商家还没超过1/10，租金每月约30元/㎡。目前，财富广场的使用率已接近75%，租金也啊上涨，带装修每月也要57元/㎡。入住的企业主要是金融、证券、银行保险类的。
租客感受：黄小姐是一名保险业务员，她认为这里地段配套不错，交通便捷，餐饮店、银行云集，临近多个商圈，下班还可与同事去附近的凯德广场逛街看电影。
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