[摘要] 7月份进入传统楼市淡季，东莞楼市成交较6月高温有所回落，数据显示，7月住宅成交预计超60万平方米，但较6月的75.32万平方米减少了15万平方米左右，呈现明显的回落态势。同时，由于镇区刚需房的大量成交，东莞住宅均价也有所回落，由原来的 “9”字头回落至“8”字头，跌至全年最低单周均价8190元/平方米。
住宅均价持续四周“9”字头
上周均价为全年单周均价
住宅成交放缓，7月预计比6月减少10多万平方米
流拍土地再现，开发商拿地更加谨慎
7月份进入传统楼市淡季，东莞楼市成交较6月高温有所回落，数据显示，7月住宅成交预计超60万平方米，但较6月的75.32万平方米减少了15万平方米左右，呈现明显的回落态势。同时，由于镇区刚需房的大量成交，东莞住宅均价也有所回落，由原来的 “9”字头回落至“8”字头，跌至全年单周均价8190元/平方米。另外，在土地市场方面，开发商在拿地时也更加理性谨慎，上周东莞土地交易市场再现“流拍”地块。
成交：7月预计成交60万平方米 较6月有所放缓
7月进入楼市淡季，成交较5、6月份的高温有所回落，虽然近期成交量小幅回升，但是7月总成交量比6月仍然减少了不少。
自7月首周开始，楼市成交大幅下滑，但是近期楼市成交呈现小幅上涨的态势。从合富辉煌东莞市场研究部和东莞中原地产统计数据显示，7月第二周，全市住宅签约1400套，环比前一周增加298套，签约面积约14.5万平方米，增加1.6万平方米。第三周，东莞住宅成交面积16.06万平方米，环比增加1.56万平方米；成交套数1572套，环比增加172套。
另外，瑞峰置业市场研究部介绍，从上周末开发商营销动作来看，开发商推货力度有所加大，如格兰名筑、江南城(小区网论坛)、恒大帝景等项目都进行了加推，部分签约量预计在7月最后一周体现，楼市成交或迎来明显回升。据瑞峰置业市场研究部估计，7月东莞住宅成交量或将突破60万平方米，仍处于高企的态势。
但是业内人士也表示，虽然7月成交量仍处于旺季水平，但是对比5、6月份，楼市成交已有所放缓，更是较6月的成交面积75.32万平方米将减少10多万平方米。
价格：刚需盘成交比重大 价格回落至“8”字头
从市场情况来看，近期“低首付”、团购等优惠现象增加，同时，价格较低的镇区刚需盘大量签约，也使得房价出现回落。从7月第二周开始，东莞住宅均价从持续了四周的“9”字头开始回落至“8”字头，上一周，住宅均价更是跌至8190元/平方米，成为今年单周均价。
根据多家地产研究机构统计数据显示，上周住宅成交均价为8190元/平方米，环比下降3.98%，同比下降3.42%。瑞峰置业市场研究部认为，由于二、三线镇区的刚需产品大量释放，拉低了整体签约均价。如普通住宅签约排名前10有6大项目签约价低于8000元/平方米，使得上周住宅均价仅为8190元/平方米。从签约产品类型来看，上周刚需户型仍是主力军，共签约1097套，占总量七成以上。而改善性产品仅签约186套，与5、6月份对比出现明显的回调；豪宅和别墅产品更是进入低迷状态，两者加起来才80多套。
合富辉煌东莞市场研究部相关负责人也表示，“低首付”、团购等优惠促销现象增加也是近期房价下降的一个主要原因。如前一周的销售星城国际花园，都推出了团购专场、三级联动及诱人的低首付买房活动。
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