[摘要] 上半年整个广东的房地产市场呈爆发态势！昨日，广东省房协公布了《2013年上半年广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》），其披露的数据显示，上半年广东商品住宅销售面积同比增长四成，销售金额更是同比增长六成，一手住宅楼价同比涨幅高达12.2%。
上半年整个广东的房地产市场呈爆发态势！昨日，广东省房协公布了《2013年上半年广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》），其披露的数据显示，上半年广东商品住宅销售面积同比增长四成，销售金额更是同比增长六成，一手住宅楼价同比涨幅高达12.2%。
上半年全省住宅均价同比涨12.2%
《报告》显示，今年上半年，广东房地产市场整体活跃。房地产开发投资稳步增长；商品房销售畅旺，销售均价涨幅趋于平稳；市场上房屋供求关系偏紧，中小户型产品更是供不应求；到位资金增速为历年同期，资金充裕度处于高位，资金结构较为理想；土地市场量价齐升，开发建设规模逐步提高，企业对市场预期乐观。但是，以住宅为主导的格局基本不变；且住宅投资建设中，90平方米以下的中小户型产品所占比重偏低。
数据显示，上半年，广东商品房销售面积4221.41万平方米，同比增长41.8%，增幅比一季度回落8.7个百分点；商品房销售额3831.10亿元，增长59.8%。其中，商品住宅销售面积3829.91万平方米，同比增长42.6%；销售额3263.79亿元，同比增长60.0%。商品房销售均价9075元/平方米，同比增长12.7%，增幅比一季度回落3.2个百分点；其中商品住宅销售均价8522元/平方米，同比增长12.2%。《报告》认为，从走势看，今年上半年销售量增速逐步回落，房价涨幅趋于稳定。
90平方米以下小户型住宅供不应求
虽然上半年整个广东省商品房销售量大增，但市场供应却大幅下滑，市场供求矛盾凸显。《报告》提供的数据显示，从商品房供应看，上半年全省批准预售面积4388.15万平方米，同比下降22.9%，比去年同期大幅回落49个百分点。其中，商品住宅批准预售面积3921.25万平方米，同比减少23.7%。商品房、商品住宅销售率分别为96.2%和97.7%，同比分别大幅提高43.9个百分点和45.4个百分点。其中，90平方米以下商品住宅批准预售面积866.54万平方米，同比减少29.3%；销售率高达107.5%，比去年同期提高50.2个百分点，高于整体商品住宅9.8个百分点，小户型产品供求关系更为紧俏。
预测下半年销售增速将回落
《报告》认为，展望下半年，预计房地产行业的信贷环境将有所收紧。下半年预计有超过1亿平方米的商品房在今年达到预售条件。而上半年全省只有4388万平方米的批准预售面积，预计下半年的供应量将更为充足，有望缓解市场供应压力。该《报告》判断，随着金融资源更多向实体经济倾斜，下半年个人住房按揭贷款的额度较之上半年将有所收紧，从而制约住房需求的释放。综合供求变化，预计下半年市场供求关系将比上半年宽松，商品房销量增速将继续逐步回落。
《报告》建议，结合当前宏观经济环境及房地产市场走势，房地产企业应积极加速销售回笼资金，以应对融资、政策方面可能存在的风险。
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