[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周全市一手住宅总签约21.2万平方米,环比前一周大幅增加20%,创历史周签约量最高。签约量再创新高一方面得益于楼市新品供应量源源不断。而另一方面则是:从各楼盘动态看出早前淡出市场的以价换量再现东莞楼市。
总述:
6月楼市签约面积及均价均创历史
因为银行流动性收紧,加上银行为追求利润更大化等原因,东莞绝大部分银行首套房贷利率都收起优惠回归基准。虽房贷利率优惠的取消使购房成本增加(如:贷款50万元,20年期限,按每月等额还款计算,基准利率和九折利率优惠每月还款相差约200元),但因为首次置业主要以刚性需求为主即购房需求较迫切,且此次利率调整非地方行为乃性举动,消费者虽有怨言但唯有接受,故此次首套房贷款利率取消对东莞楼市并未产生实质影响。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周全市一手住宅总签约21.2万平方米,环比前一周大幅增加20%,创历史周签约量。签约量再创新高一方面得益于楼市新品供应量源源不断。而另一方面则是:从各楼盘动态看出早前淡出市场的以价换量再现东莞楼市,虽噱头成分居多,但在楼市成交热火朝天房价持续走高的情况下,打着优惠的旗帜的确能促进成交。
上周全市一手住宅网签均价9446元/平方米,虽较前一周下降3%,但仍处高位水平,上周全市共8个区域楼市均价过万。6月全市一手住宅网签均价9273元/平方米,环比5月上涨8%,排名东莞历史名。
土地动态
(2013年6月24日-2013年6月30日)
一、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20130624-20130630)全市供应1宗商住地,面积约6.8万平方米,容积率为2.2,起叫楼面地价约1550元/平方米,地块位于寮步镇凫山村,该片区今年上半年供应4宗商住地,总面积达20万平方米,其中有2宗地块总面积11万平方米已经交易,成交的地块在去年与今年年初流拍地块;另有1宗2.2万平方米的地块流拍。该片区位于寮步镇和东坑镇交界处,中间隔着生态园大道,西面为寮步,东面为东坑,生活配套尚未成熟。
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